Hochwertige Büro-/ und Ausstellungsflächen in Bestlage in Ansfelden (A1/ B139)
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Immobilienbeschreibung
Revitalisierter Vierkanthof - Repräsentative Büro- & Ausstellungsflächen in Bestlage:
Diese einzigartige Liegenschaft in Ansfelden verbindet den historischen Charme eines revitalisierten Vierkanthofes mit modernster Architektur und erstklassiger Ausstattung. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Haid Center und IKEA bietet dieser Standort eine herausragende Sichtbarkeit und Synergieeffekte durch gebündeltes Kundeninteresse für Ihr Unternehmen.
Flächenangebot: Flexible Einheiten bis zu 600 m² Gesamtnutzfläche.
Vielseitige Nutzung: Ideal für Showrooms, Galerien, moderne Büros oder Seminarräume.
Architektur: Kombination aus Tradition (Gewölbesaal) und Moderne (Glasfaser, hochwertige IT).
Verfügbarkeit: Bezugsbereit ab 2027.
Einladendes Foyer (112 m²): Repräsentativer Empfangsbereich mit eigenem Bar-Bereich und Gastronomieausstattung.
Gewölbesaal (260 m²): Einzigartiges Ambiente für hochwertige Produktpräsentationen oder flexible Office-Konzepte.
Büro- & Seminarräume: Individuell gestaltbare Flächen zwischen 80 m² und 340 m².
Lagerkapazitäten: Beheiztes Lager (120 m²) mit 5 m Raumhöhe und LKW-/Stapler-Zufahrt.
Technik: Fußbodenheizung, modernste Gebäudetechnik und Glasfaseranschluss.
Lage & Erreichbarkeit: Die Liegenschaft besticht durch ihre strategische Lage direkt an der A1/A25 und B139. Neben einer optimalen Autobahnanbindung ist das Objekt sehr gut an den öffentlichen Verkehr (Zug, Straßenbahn, Bus) angebunden. Es stehen ausreichend Parkplätze sowie großzügige Außenanlagen (> 500 m²) zur Verfügung.
Mietkonditionen:
Mietpreis: € 12,00 bis € 15,00 / m² netto.
Betriebskosten: € 2,00 bis € 3,50 / m² netto.
Mietdauer: Ab 3 Jahren, langfristige Mietverhältnisse (> 10 Jahre) bevorzugt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Verfügbarkeit: ab 2027
Flächenwidmung
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
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