Eine Immobilie mit diesem Potenzial kommt nur selten auf den Markt.

Direkt am historischen Marktplatz von Haag am Hausruck befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche, vier gut geschnittenen Wohnungen und einer beeindruckenden Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Haus verbindet traditionellen Charakter mit bereits vorgenommenen Modernisierungen:

Teile der Elektrik, Bäder und Wohnungen wurden bereits saniert – ideal für Investoren, die sofort Erträge generieren möchten, aber gleichzeitig Raum für Entwicklung schätzen.

Aufteilung des Objekts

Erdgeschoss

Nutzfläche inkl. Gang: ca. 188 m²

Der Gewerbebereich bietet alles, was eine erfolgreiche Gastronomie oder alternative Nutzung benötigt – mit Herz, Atmosphäre und einer ganz besonderen Lage:

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Gleich links beim Eingang: große Gaststube mit Bar

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Hinter der Bar: Zugang zur Küche

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Weiterer Gastraum im hinteren Bereich, über eine Türe erreichbar

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Rechts vom Eingang: charmante zweite Gaststube

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Damen- & Herren-WCs

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Zugang zum Garten, nutzbar als Gastgarten, Gemeinschaftsgarten oder individuell aufteilbar für die Wohnungen

1. Obergeschoss – gesamte Wohnfläche ca. 190 m²

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Wohnung 1 – ca. 47 m², 2 Zimmer

Klein, fein und ideal für Singles oder Pendler.

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Wohnung 2 – ca. 143 m², 4 Zimmer

Hell, großzügig und voller Leben – ein Zuhause mit beeindruckender Atmosphäre.

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Stiegenhaus: ca. 8 m²

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Gesamt-Nutzfläche: ca. 198 m²

2. Obergeschoss – gesamte Wohnfläche ca. 188 m²

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Wohnung 3 – ca. 104 m², 4 Zimmer

Weitläufig, lichtdurchflutet – perfekt für Familien.

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Wohnung 4 – ca. 84 m², 3 Zimmer

Gemütlich, hell und voller Charme.

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Stiegenhaus: ca. 12 m²

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Gesamt-Nutzfläche: ca. 200 m²

Dachgeschoss – seltenes Ausbaupotenzial (ca. 195 m²)

Der Dachboden ist ein absolutes Highlight.

Mit knapp 195 m² bietet er die Chance, mindestens eine große oder sogar mehrere Wohneinheiten zu schaffen – _eine wahre Goldgrube für Investoren_, die Wertsteigerungspotenzial sofort erkennen.

Der Keller umfasst ca. 20 m² und beherbergt aktuell die Ölheizung.

Lage direkt am Marktplatz

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Haag am Hausruck, direkt am lebendigen Marktplatz. Sie überzeugt durch ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Frequenz, eine fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Bank, Ärzten, Kindergarten und Schulen sowie eine perfekte Anbindung an die Infrastruktur und den öffentlichen Verkehr. Die A8 Richtung Wels/Linz oder Ried/Passau ist in kurzer Fahrtdistanz erreichbar.

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit

* Kombination aus Gewerbe + 4 Wohnungen

* Ausbaupotenzial von knapp 200 m²

* Zentrumslage – gehoben, historisch, lebendig

* Große Flächen – selten in dieser Form erhältlich

* Teilmodernisiert, sofort vermietbar

* Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Gastronomen

* Perfekte Mischung aus laufender Rendite & Wertsteigerung

Kontakt

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IMMOLIKE e.U. & VIRIMO GmbH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.