Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Co-Working Space, Schulungen, Dienstleistungen oder zum Wohnen

Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertig errichtetes Gebäude in zentrumsnaher Lage, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders attraktiv ist. 

Das Objekt wurde im Jahr 2014 errichtet und bietet auf ca. 248 m² Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.077 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Konzepte.

Die Immobilie eignet sich besonders für Büros, Kanzleien, Praxisräume, Beratungsangebote, Schulungen, Seminare, personenbezogene Dienstleistungen oder auch als moderner Co-Working Standort. 

Durch die vorhandene Raumstruktur sind sowohl Einzelbüros als auch gemeinschaftlich genutzte Arbeitsbereiche gut umsetzbar.

Auch für Menschen, die Arbeit und private Nutzung an einem Standort verbinden möchten, bietet dieses Objekt spannende Möglichkeiten. Die großzügigen Räume, die barrierefreie Ausführung, die Terrasse, die gute Erreichbarkeit und die umfangreichen Stellplätze machen diese Immobilie zu einem besonderen Standort mit viel Entwicklungspotenzial.

Das komplett barrierefreie Haus mit großer nach Süden ausgerichteten Terrasse und Vorgarten steht am Rande einer Wohnsiedlung und ist umgeben von Natur. Es kann natürlich auch zum Wohnen genutzt werden. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Auch der Ausbau für einen ersten Stock ist möglich.

*Verfügbarkeit*

Voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2026, nach Fertigstellung der Umwidmung auf Mischgebiet.

*Ausstattung und Eckdaten*

Nutzfläche: ca. 248 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.077 m²

Baujahr: 2014

Glasfaser Internetanschluss vorhanden

Barrierefrei

Teeküche

Klimatisiert

Terrasse

Abstellraum

Dusche

3 WCs

Boden: Fertigparkett und Fliesen

Fußbodenheizung

Zentralheizung Gas

*Großzügige Parkplatzsituation*

Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die außergewöhnlich gute Parkplatzsituation. Direkt am Gebäude stehen 13 Autostellplätze zur Verfügung, davon 2 barrierefreie Stellplätze. Zusätzlich gibt es weitere 15 gepachtete Stellplätze.

Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Betriebe mit Kundenverkehr, Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, Seminarbetrieb oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsplätze.

*Energieausweis*

Energieausweis gültig bis: 27.08.2034

HWB: 99 kWh/m²/Jahr

HWB Energieklasse: D

fGEE: 1,25

fGEE Energieklasse: C

*Betriebskosten*

Die Heiz und Stromkosten betrugen im Vollbetrieb ca. € 300 monatlich.

*Kontakt und Besichtigung*

Weitere Informationen erhalten Sie bei

Manuela Wegerer

0650 / 68 068 16

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.