Windischgarsten - ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität:

attraktiver Luftkurort mit rund 2360 Einwohnern; Zentrum der Urlaubsregion Pyhrn-Priel; historische Herrenhäuser, schmucke Geschäfte, breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebote im Sommer wie im Winter; umfangreiche Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Ärzten, verschiedenen Schulen und Banken, sowie gestandener Gastronomie; solides Angebot an Arbeitsplätzen; gutes Straßennetz, Bahnhof der Pyhrnstrecke; Anschluss an die A9-Phyrnautobahn in gut 5 km Entfernung; in die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems 35 km, in die Landeshauptstadt Linz 91 km; ins steirische Ennstal nach Liezen 22 km; Schigebiet der Wurzeralm in ca. 10 Minuten entfernt, Ski-Weltcuport Hinterstoder in ca. 20 Minuten Fahrtzeit;

Lage:

nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt gelegen; ausgezeichnete Erreichbarkeit; öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber; Lage im beliebten Luftkurort und touristischen Zentrum der Region Pyhrn-Priel; besonders attraktive Standortqualität für regionale Betriebe;

Geschäftsobjekt:

Einheit im Untergeschoss eines ca. 1970 errichteten Gebäudes verfügt über insgesamt rund 267 m² Nutzfläche; davon entfallen ca. 173 m² auf helle Praxis, Geschäfts- bzw. Büroflächen sowie ca. 90 m² auf praktische Lagerflächen; zwei separate Eingänge, über ein paar Stufen erreichbar, sorgen für zusätzliche Flexibilität und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte; die Praxis besteht aus freundlichen Eingangsbereich, Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche, zwei Büroräume, Werkstatt, Lagerraum, Küche, Abstellraum sowie Sanitärbereich; moderner und gepflegten Zustand; die Flächen können sofort genutzt, vermietet oder nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden; ideal für Büro- oder Kanzleistandorte, ebenso kann sie als Schauraum oder für Verkaufsflächen genutzt werden, auch die Nutzung als Praxis- oder Therapieräume ist gut möglich, darüber hinaus bietet sie sich für ein Atelier oder kreative Arbeitsflächen an, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe finden hier ebenfalls passende Voraussetzungen, zusätzlich kann die Immobilie auch für Lager- und Logistiklösungen verwendet werden;

Beheizung:

erfolgt komfortabel mittels "eigener" Ferngas- Etagenheizung;

Eine Immobilie mit Potenzial, zentraler Lage und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für alle, die ihren Geschäftsstandort in einer starken und lebenswerten Region etablieren möchten. Die Immobilie steht sowohl zur Miete als auch zum Kauf zur Verfügung und kann jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden.

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