Erstbezug Büro 53–200 m² | niedrige Nebenkosten dank PV & Fernwärme | Glasfaser | ab 350 €
Gesamtgebäude
Obergeschoss 1
Vorraum OG1
Obergeschoss 1
Büroraum 1
Obergeschoss 1
Büroraum 2
Obergeschoss 2
Grundriss
Obergeschoss 2
Flexibel teilbare Bürofläche OG2
Obergeschoss 2
Flexibel teilbare Bürofläche OG2
Obergeschoss 2
Flexibel teilbare Bürofläche OG2
Obergeschoss 2
Flexibel teilbare Bürofläche OG2, Gaupe mit französischem Balkon
Obergeschoss 2
Flexibel teilbare Bürofläche OG2, mit vorhandener Kaffeeküche.
Obergeschoss 2
Flexibel teilbare Bürofläche OG2
Obergeschoss 2
Flexibel teilbare Bürofläche OG2, einzelne Büronische
Obergeschoss 2
Flexibel teilbare Bürofläche OG2, Büronische mit vorinstalliertem Netzwerkschrank
Obergeschoss 3
Aufenthaltsraum OG3
Obergeschoss 3
Flexibel teilbare Bürofläche OG3
Obergeschoss 3
Grundriss
Obergeschoss 3
Aufenthaltsraum OG3
Obergeschoss 3
Flexibel teilbare Bürofläche OG3
Gesamtgebäude
Immobilienbeschreibung
Moderne, helle Büroflächen im Erstbezug im Betriebsgebiet Weitersfelden – direkt vom Eigentümer, ohne Makler, ohne Provision.
Das Besondere: Dank Photovoltaik und nachhaltiger Nahwärme halten Sie Ihre laufenden Energiekosten dauerhaft niedrig – ein klarer Vorteil gegenüber älteren Stadtbüros.
Drei Einheiten – flexibel nach Ihrem Bedarf:
Kleinbüro, 53 m² (1. OG) – ab 350 €/Monat
Zwei separate Büroräume, Vorraum und eigenes WC. Ideal für Ein-Personen-Unternehmen, ausgelagerte Büros oder Dienstleister, die ein ruhiges, professionelles Umfeld suchen.
IT-/Team-Bürofläche, 200 m² (2. OG) – ab 4,50 €/m² netto
Lichtdurchflutet und flexibel teilbar, Platz für bis zu sieben Büro-Nischen plus Kaffeeküche und zwei WCs. Vollständig vorbereitete Netzwerkinfrastruktur (zwei Anschlüsse je Nische, zentraler Netzwerkschrank, A1-Glasfaser) – sofort einzugsbereit für IT-Teams, Agenturen und wachsende Startups. Vergleichbare Tech-Flächen in Freistadt kosten ein Vielfaches.
Großraumbüro mit Aufenthaltsbereich, 165 m² (3. OG) – ab 4,50 €/m² netto
Offene, frei gestaltbare Bürofläche (~100 m²) mit tollem Ausblick, dazu ein 65 m² großer Aufenthaltsraum inkl. eigenem WC und Platz für eine Kaffeeküche.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Erstbezug, moderne Ausstattung
– Niedrige Nebenkosten dank PV & Nahwärme
– Glasfaser & vorbereitete Netzwerkinfrastruktur
– Eigene Sanitärbereiche je Einheit
– Fixe Betriebskostenpauschale inkl. Wasser (exkl. Strom/Heizung, verbrauchsabhängig)
– Ausreichend kostenlose Parkplätze direkt am Objekt
– Barrierefreiheit vorbereitet (Treppenlift möglich)
– Flexible Mietdauer nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Lage: Im Betriebsgebiet Weitersfelden, gute Erreichbarkeit, Nahversorger (ADEG) und Lagerhaus in unmittelbarer Nähe, ruhiges Arbeitsumfeld abseits des Stadttrubels.
Vermietung direkt durch den Eigentümer – keine Maklerkosten, kurze Wege. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung.
Ausstattung und Merkmale
- Parkplatz
- Erstbezug
- Blockheizkraftwerk
- Fernwärme
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Holz
- Zentralheizung
Flächenwidmung
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
POIs
Bildung
Gesundheit
Freizeit
Sonstige
Verkehr
Kontakt
Links/Downloads
| Flächenwidmung DORIS | externer Link | Öffnen |
| Google Maps | externer Link | Öffnen |
| 1781968560-flyer_-_11-2025_v4.pdf | Download |
Serviceleistungen Beratungsstellen
Business Upper Austria
Investoren- und Standortmanagement
WKOÖ
Als Standortagentur des Landes trägt Business Upper Austria maßgeblich zur Stärkung und Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts Oberösterreich bei.
Investorenservice
Business Upper Austria ist die erste Adresse für alle, die am Standort Oberösterreich investieren wollen. Die oberösterreichische Standortagentur entwickelt Betriebsgebiete, unterstützt bei der Standort- und Mitarbeitersuche und berät Unternehmen zu nationalen und internationalen Förderungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Investorenservice finden Sie hier.
Innovationsförderung
Oberösterreich ist ein attraktiver Standort für innovative Unternehmen. Business Upper Austria fördert die Innovationskraft und Innovationsstrategien mit einer breiten Palette an maßgeschneiderten Dienstleistungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Innovationsförderung finden Sie hier.
Vernetzung
Business Upper Austria knüpft das Netzwerk, das Sie für Ihren wirtschaftlichen Erfolg brauchen. Die oberösterreichische Standortagentur unterstützt Sie bei der Suche nach nationalen und internationalen Kooperationspartnern aus Wirtschaft und Forschung. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Vernetzung finden Sie hier.
Unsere Leistungen für Ihren Erfolg
Die Wirtschaftskammer Oberösterreich bietet professionelle Informations- und Beratungsleistungen zur Unterstützung von Wachstum und Sicherheit der Betriebe an.
Wirtschafts-und Gewerberecht
Mit juristischen Fakten aus dem Vertragsrecht, Vergabe- und Wettbewerbsrecht, Datenschutz sowie Infos zu E-Commerce, Gesellschafts- und Insolvenzrecht, Miete und Pacht, etc.
Gründung und Übergabe
Auf dieser Seite finden Sie eine Übersicht zum Serviceangebot zum Thema Gründung und Übergabe. Das Gründerservice der Wirtschaftskammern bietet Unternehmensgründern, Betriebsnachfolgern und Franchise-Nehmern professionelle Unterstützung beim Start ins Unternehmertum.
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Betriebsanlagen- und Umweltservice
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