Ob großzügiges Wohnen, eigenes Büro oder die Kombination aus beidem: Diese vielseitige Liegenschaft im Mischbaugebiet bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Arbeiten und Leben effizient verbinden möchten. Ein großzügiges Hauptgebäude, ein großes Nebengebäude sowie eine eigene Büroetage schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder beides unter einem Dach.

Manchmal spürt man es sofort: Hier passt einfach alles. Diese Liegenschaft am Ende einer ruhigen Siedlung in Güttling 9 bei Kallham ist genau so ein Ort. Umgeben von Natur, mit einer wertschätzenden Nachbarschaft und viel Platz für gemeinsames

Leben, Rückzug und Zukunftspläne. Ein Zuhause, das über Jahrzehnte gewachsen ist, gepflegt sowie modernisiert wurde und auch einen Firmensitz beherbergte. Diese Erfolgsgeschichte können Sie nun fortsetzen und Ihre Visionen

entfalten, egal ob familiär oder unternehmerisch.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.577m² eröffnet sich ein Lebens- und Arbeitsraum, in dem sich Familien unbeschwert entfalten können und der gleichzeitig Platz für den Aufbau eines Unternehmens bietet. Dies ist dank einer klugen

Gebäude- und Raumaufteilung möglich.

Hier findet jeder seinen Rückzugsort und die Familie ihr Zuhause.

Die großzügigen Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss schaffen viel Privatsphäre für die Familie. Mehrere Zimmer bieten hier ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Separat nutzbare Räume bieten Flexibilität für jede Lebensphase – ob junge Familie, Patchwork oder Mehrgenerationenwohnen. Hochwertige Tischlermöbel, eine moderne Einbauküche und tolle Ausstattung in allen Räumen machen den Wohnbereich familiär, gemütlich und einladend.

Hier kann man gleich einziehen und mit allen Sinnen wohnen.

_Die Freiheit, Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden._

Ein separater Bereich, der toll vom Privatbereich abgetrennt ist, ist als vollwertiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen und eigenem Zugang im Obergeschoss aufzufinden. Diese Ebene bietet Platz, um Ihre Firmenidee auf- und auszubauen.

Alles ist hochwertig, inkl. Kaffeeküche und WCs, ausgestattet. Somit kann direkt losgelegt werden. Eine gemütliche Terrasse im Erdgeschoss (ca. 4 × 9 m) wird im Sommer zum Mittelpunkt für den Familienalltag:

Frühstück in der Morgensonne, lange Grillabende, barfuß über den Rasen gehen, während im Hintergrund nur das Rascheln der Bäume zu hören ist.

Das Hauptgebäude ist unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Lagerräume, ein Wirtschaftsraum und ein kleiner Fitness bzw. Wellnessbereich. Viel Platz, den man praktisch nutzen kann. Ein zusätzliches Nebengebäude mit Carport und dazugehöriger PV-Anlage bietet noch mehr Platz, z. B. als Lagerräumlichkeit für Privates, als Garage, aber auch als Produktionsstätte, Bemusterungsraum oder Archiv kann das Gebäude genutzt werden. Ideal also, um auch hier die Themen Wohnen und Geschäftliches zu verbinden.

Zusammenfassend handelt es sich um eine besonders hochwertige und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit großen Möglichkeiten, die gleich genutzt, bewohnt und bewirtschaftet werden kann.

Ein Objekt zum Durchstarten und Wachsen – ob als Familie oder geschäftlich. Alle relevanten Daten sind in weiterer Folge übersichtlich für Sie dargestellt.

Grundstück & Lage

• Gesamtgrundstück 1.577 m²

• Ruhe, Grünblick & Privatsphäre

• Möglichkeit, das Nebengebäude separat abzutrennen

• Hochbeete, Gartenanlagen, großzügige Terrasse

• Nähe zu Freizeitangeboten

Wohnfläche & Aufteilung

Mehrere großzügige Einheiten:

- Etage 0: 150,2 m² Wohnfläche

- Etage 1: 123,3 m² Wohnfläche

- Etage 2: 115,5 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss vor rund 10 Jahren komplett neu gestaltet

• Obergeschoss im Jahr 2000 ausgebaut

• Saniertes Kellergeschoss inkl. neuer Waschküche

• Eigener Fitnessraum mit Vinylboden

• Büroflächen vorhanden – ideal für Homeoffice

  oder Selbstständige

_Hier wurde nicht gespart, sondern bewusst in Qualität investiert._

Ausstattung & Qualität

• Tischlerausstattung im gesamten Haus

• Küche von Eckermann, ausgestattet mit Miele-Geräten,

  Dampfgarer & BORA

• Schlafzimmer von TEAM 7

• Kachelofen

• Fußbodenheizung in Küche, Vorraum & Bad, zusätzlich Heizkörper

• Infrarotelemente vorhanden

• Holz-Alu-Fenster von Josko (Baujahr 1988, neue Dichtungen – langlebige Qualität)

• Rollläden nahezu überall (ausgenommen Nordseite)

• Glasfaseranschluss im Haus

• Videoüberwachung mit 5 Kameras

_Energie & Technik – zukunftssicher aufgestellt_

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das durchdachte,

effiziente Energiekonzept:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Pelletheizung (Hybrid)

• über 3 °C: Wärmepumpe

• unter 3 °C: Pellets

• Pelletlager: 6 Tonnen

• Photovoltaik-Anlage ca. 20 kWp

• Batteriespeicher ca. 20 kWh

• Zusätzlicher Speicher im Nebengebäude

• E-Ladestation im Carport

• Strombezug über aWATTar, Einspeisung über

  ÖMAG & Energiegemeinschaft neoom

_Nebengebäude & Garage_

Neues Gebäude in 40er Ziegelbauweise

• Werkstatt & Garage vorhanden

• Neues Garagentor, säurebeständiger Boden

• Granitfensterbänke, Josko-Fenster

• Infrarotheizung

• Kaltdach, Bramac-Dachdeckung, Dachboden gedämmt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nahversorger 3min/3,3km

Gastronomie 4min/3,9km

Krankenhaus 16 min/14km

Arzt 4min/3km

Schule 3min/2,9km

Kindergarten 3min/2,9 km

Bahnhof 6min/5,6km

Friseur 4min/3,1km

Fitnesscenter 4min/4km