Hochwertige Neubau-Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse und Eigengarten in Top-Lage – individuell gestaltbar

Diese moderne Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive und gut erreichbare Lage. Die vielseitig nutzbare Einheit eignet sich ideal als Ordination, Therapiezentrum, Kanzlei, Architekturbüro, Agentur oder für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.

Ein besonderes Highlight ist die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem hofseitigen Eigengarten von derzeit ca. 45 m². Dieser bietet Mitarbeitern und Kunden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich noch wesentlich zu vergrößern.

Flexible Raumaufteilung

Die Einheit verfügt über:

* einen repräsentativen Eingangsbereich bzw. Empfang

* ein separates WC, das alternativ auch als Abstellraum oder Garderobe genutzt werden kann

* einen großzügigen Sanitärbereich mit Waschbecken, Dusche, WC und Anschluss für eine Teeküche oder Waschmaschine

* zwei helle, separat begehbare Räume, die sich ideal als Behandlungs-, Besprechungs- oder Büroräume eignen und jeweils über einen vorgelagerten Außenbereich verfügen

* einen großzügigen Hauptraum mit rund 29,74 m², der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich, Wartezone oder Besprechungsraum eignet. Die großflächige Hebe-Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten.

Hochwertige Ausstattung

Die Büro- bzw. Praxisfläche wird mit einer hochwertigen Ausstattung ausgeführt, unter anderem mit:

* hochwertigen Parkettböden

* modernen großformatigen Fliesen

* zeitgemäßer Haustechnik

* großzügigen Fensterflächen für helle Arbeitsräume

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor.

Komfort und Infrastruktur

Zur Liegenschaft gehören:

* ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz

* Fahrradabstellplätze

* Kinderwagen- und Müllraum

* Lift bis ins Kellergeschoss

* ein gepflegter Allgemeingarten

* Fahrradraum mit Reparaturbereich

* Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die Möglichkeit, Grundriss- und Ausstattungswünsche – je nach Baufortschritt – noch individuell umzusetzen. Raumänderungen und Anpassungen an die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis können nach Möglichkeit berücksichtigt werden.

Ihr neuer Standort

Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie, Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Architekturbüro, Agentur oder modernes Dienstleistungsunternehmen – diese hochwertige Neubaufläche bietet optimale Voraussetzungen für einen repräsentativen und zugleich ruhigen Unternehmensstandort mit außergewöhnlicher Freifläche und hohem Nutzungskomfort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Die Deublerstraße vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. Das Neubauprojekt liegt am Fuße des Froschbergs – ein idealer Ort für ihr neues Büro oder ihre neue Praxis.