STARTEN SIE IHR BUSINESS - Geschäftslokal an der Wiener Bundesstraße - Freistellplätze - individuelle Gestaltung noch möglich
Visualisierungsbeispiel Geschäftslokal Friseur
Visualisierungsbeispiel Geschäftslokal Bäckerei
Visu-Beispiel Geschäftslokal Massage Traun
Top 3
Top 3
Top 2, Top 3
Top 3
Top 3
Top 3
Grundriss Büro Top 2
Grundriss Büro Top 3
Grundriss Geschäft Top 2
Grundriss Geschäft Top 3
Top 3
Immobilienbeschreibung
STARTEN SIE IHR ERFOLGSKONZEPT in Traun.
Die sanierte Geschäfts- oder Bürofläche mit ca. 54 m² (erweiterbar auf ca. 108 m²) eignet sich optimal für Dienstleister wie z.B. ein Kosmetik- oder Nagelstudio, IT-Büros, Friseure, Physiotherapeuten, Massage, kleine Agenturen, Bäckereien, Reisebüros, Modeboutiquen, Versicherungsbüros, Fahrradshops, Haustierbedarf, Blumengeschäfte, als Schauraum für z.B. Bodenbeläge u.v.m.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich hauseigene, den Geschäftslokalen zugeordnete, Stellplätze. Weitere öffentliche Stellplätze sind nur wenige Schritte entfernt.
Ein Werbeschild wäre von der stark frequentierten Wiener Bundesstraße sichtbar.
Das Geschäftslokal befindet sich im belagsfertigen Zustand. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist eventuell nach Vereinbarung möglich.
Die hier angegebene GESAMTMIETE beinhaltet die Miete für das Geschäftslokal Top 3, INKL. Betriebs- und Heizkosten Akonto und INKL. 2 Freistellplätze vor dem Objekt. Es sind je nach Einteilung der Geschäftsflächen bis zu 7 Stellplätze vor dem Objekt möglich!
Verfügbare Einheiten:
Top 2: ca. 53,67 m2 m²
Top 3: ca. 53,93 m2 m²
Top 2 + Top 3: ca. 107,60 m²
FAKTEN:
ca. 53,93 m² (erweiterbar auf ca. 107,60 m²)
Erstbezug nach Sanierung
belagsfertiger Zustand
schlüsselfertiger Ausbau eventuell nach Vereinbarung möglich
neue Fußbodenheizung
neue Fenster und Eingangstür in moderner anthrazit Farbe
Toilette, Wasseranschluss, Starkstrom
bis zu 6 Freistellplätze vor dem Gebäude (2 inklusive
Abstellfläche im Keller möglich
Videoüberwachtes Objekt
Ecklage am Gebäude
Werbeschild von der Wiener Bundesstraße sichtbar
Die INFRASTRUKTUR in der Umgebung ins hervorragend. Große Wohngebäude befinden sich direkt beim Objekt. Die öffentlichen Anbindung ist sehr gut (Busanbindung ca. 200 Meter). Traun ist die fünftgrößte Gemeinde in Oberösterreich, grenzt unmittelbar an Linz an und ist durch Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die starke Pendlerverflechtung eng mit der Landeshauptstadt verbunden. Die Stadt wird zusammen mit Gemeinden wie Leonding, Pasching, Ansfelden und Hörsching als Teil des suburbanen Ballungsraums von Linz betrachtet. Im unmittelbaren Einzugsgebiet leben ca. 150.000 Einwohner. Im Linzer Zentralraum ca. 550.000 Menschen. Die Arbeitsplatzdichte in Traun beträgt ca. 12.000.
LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 27.500
PlusCity: ca. 2 km
Busanbindung: ca. 200 m
Linz Zentrum: ca. 8 km
Sportzentrum Traun: ca. 1 km
Bahnhof Linz Wegscheid: ca. 2 km
Bahnhof Traun: ca. 2,2 km
Nahversorger Billa: ca. 400 m
LINZA Döner: ca. 100 m
Burger King: ca. 600 m
voestalpine: ca. 6,5 km
Autobahnanschluss A7: ca. 3 km
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
Vermittlungsprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. zzgl. gesetzlicher Mietvertragsvergebührung.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!
Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 835,92 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 250 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 217,18 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1303,1 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 72.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.2 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Kontakt
Links/Downloads
| 360 Grad Rundgang Top 3 | externer Link | Öffnen |
| 360 Grad Rundgang Top 2 | externer Link | Öffnen |
| documents_1785373553-614.pdf | Download | |
| documents_1785373554-6138.pdf | Download | |
| documents_1785373555-5828.pdf | Download | |
| documents_1785373556-5552.pdf | Download |
Serviceleistungen Beratungsstellen
Business Upper Austria
Investoren- und Standortmanagement
WKOÖ
Als Standortagentur des Landes trägt Business Upper Austria maßgeblich zur Stärkung und Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts Oberösterreich bei.
Investorenservice
Business Upper Austria ist die erste Adresse für alle, die am Standort Oberösterreich investieren wollen. Die oberösterreichische Standortagentur entwickelt Betriebsgebiete, unterstützt bei der Standort- und Mitarbeitersuche und berät Unternehmen zu nationalen und internationalen Förderungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Investorenservice finden Sie hier.
Innovationsförderung
Oberösterreich ist ein attraktiver Standort für innovative Unternehmen. Business Upper Austria fördert die Innovationskraft und Innovationsstrategien mit einer breiten Palette an maßgeschneiderten Dienstleistungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Innovationsförderung finden Sie hier.
Vernetzung
Business Upper Austria knüpft das Netzwerk, das Sie für Ihren wirtschaftlichen Erfolg brauchen. Die oberösterreichische Standortagentur unterstützt Sie bei der Suche nach nationalen und internationalen Kooperationspartnern aus Wirtschaft und Forschung. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Vernetzung finden Sie hier.
Unsere Leistungen für Ihren Erfolg
Die Wirtschaftskammer Oberösterreich bietet professionelle Informations- und Beratungsleistungen zur Unterstützung von Wachstum und Sicherheit der Betriebe an.
Wirtschafts-und Gewerberecht
Mit juristischen Fakten aus dem Vertragsrecht, Vergabe- und Wettbewerbsrecht, Datenschutz sowie Infos zu E-Commerce, Gesellschafts- und Insolvenzrecht, Miete und Pacht, etc.
Gründung und Übergabe
Auf dieser Seite finden Sie eine Übersicht zum Serviceangebot zum Thema Gründung und Übergabe. Das Gründerservice der Wirtschaftskammern bietet Unternehmensgründern, Betriebsnachfolgern und Franchise-Nehmern professionelle Unterstützung beim Start ins Unternehmertum.
Netzwerke
Ihr Kontakt zu den branchenübergreifenden und überregionalen Arbeitsgemeinschaften und Plattformen der WKO, wie z.B. Junge Wirtschaft, Frau in der Wirtschaft, Ein-Personen-Unternehmen, Enterprise Europe Network, etc.
Betriebsanlagen- und Umweltservice
Infos zu den Themen Betriebsanlagen-Genehmigung, Betriebsanlagen-Coaching/-Rechtsvertretung, Arbeitnehmerschutz, Umwelt, Normen.
Jetzt alles unternehmen!
Teilen