Moderne, barrierefreie 125 m² Ordinations- & Bürofläche in Top-Lage Haid/Ansfelden

Zur Vermietung gelangt eine moderne Ordinations-, Büro- oder Geschäftsfläche mit 125,10 m² Nutzfläche in bester Lage des Wohnparks 7b in Haid – Ansfelden. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Ärzte, Therapeuten und medizinische Berufe (z.B. als Gruppenordination), bieten jedoch auch die perfekten Rahmenbedingungen für klassische Büro- und Kanzleinutzungen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:

* Zugang & Empfang: Beidseitiger, barrierefreier Aufgang mit stabilem Geländer bis zur überdachten und beleuchteten Eingangstür. Ein beheizter, gläserner Windfang mit Bewegungssensor sorgt für maximalen Komfort beim Betreten.

* Wartebereich: Großzügiger Warteraum mit integriertem Patienten-WC samt Waschbecken sowie einer praktischen Durchreiche zur angrenzenden Küchenzeile für die einfache Versorgung.

* Back-Office / Empfang: Großzügig gestalteter Empfangsbereich mit zwei modernen Arbeitsplätzen. Ausgestattet mit schnellem Internet. Zwei Hoffenster verfügen über praktische Sonnenrollos.

* Therapie- & Ordinationsräume:

* Ein großer Hauptbehandlungsraum mit Platz für bis zu drei Behandlungsliegen und integriertem Stauraum (Fenster zum Hof).

* Ein separater Ordinationsraum mit einem Arbeitsplatz und zwei Fenstern zur Rückseite für optimales Tageslicht.

* Ein zweiter Behandlungsraum, ebenfalls mit Blick in den ruhigen hinteren Innenhof.

* Ein kleinerer Zusatzraum mit extra Stauraum und einem zweiten, separaten WC.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

* Barrierefreiheit: Vollständig barrierefreier Zugang für Patienten und Kunden

* Bodenbeläge: Pflegeleichter Linoleum-Boden in den Behandlungsräumen, weiße Fliesen im Sanitärbereich

* Licht & Sichtschutz: Fenster mit vertikalen Jalousien zur optimalen Lichtregulierung

* Technik: Moderne Telefonanlage und schneller Internetanschluss vorhanden

* Heizung: Effiziente Heizkörper in allen Räumen

KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT:

* Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

* Hauptmietzins: € 1.238,49 (€ 9,90 / m² netto)

* Betriebskosten: € 291,90 (netto)

* Verwaltungskosten: € 49,84 (netto)

* Umsatzsteuer (20 %): € 316,05

* Gesamtmiete (brutto): € 1.896,28 inkl. USt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!

-------------------------

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at].

Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/]

Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung]

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Der Wohnpark Haid bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.