Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem revitalisierten Altbau im beliebten Stockhofviertel in Linz und verbindet repräsentative Büroräumlichkeiten mit einem großzügigen Balkon sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen im Untergeschoss.

Die zentrale Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Die Linzer Landstraße und die Innenstadt sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe, die eine zentrale Adresse mit guter Erreichbarkeit und einem besonderen Arbeitsumfeld suchen.

Die Bürofläche im oberen Bereich umfasst ca. 101,04 m² und wird durch einen großzügigen Balkon mit ca. 21,45 m² ergänzt. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 46,43 m² Nebenfläche zur Verfügung. Zusätzlich besteht Zugang zu einem ca. 24 m² großen Allgemeingarten mit Terrasse zum Innenhof.

Ein Lift im Gebäude sorgt zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit.

BÜROFLÄCHE – CA. 101,04 M² MIT GROSSEM BALKON

Die Büroebene verfügt über eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Über einen zentralen Flur sind die einzelnen Bereiche separat erreichbar.

Auf der linken Seite befindet sich eine Teeküche mit angrenzendem Abstellraum. Über diesen Bereich gelangen Sie direkt auf den ca. 21,45 m² großen Balkon.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein separat nutzbares Bürozimmer.

Am Ende des Flurs erreichen Sie auf der linken Seite einen großzügigen Besprechungs- bzw. Aufenthaltsraum, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Bürozimmer.

Ergänzt wird die Bürofläche durch einen Sanitärbereich mit Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken.

Der großzügige Balkon erweitert die Bürofläche um einen attraktiven Außenbereich und bietet beispielsweise die Möglichkeit, Pausen im Freien zu verbringen.

NEBENFLÄCHE IM UNTERGESCHOSS – CA. 46,43 M² MIT ZUGANG ZUM ALLGEMEINGARTEN

Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Nebenfläche mit ca. 46,43 m², die das Raumangebot der Bürofläche sinnvoll ergänzt.

In der bestehenden Planung sind die beiden wesentlichen Bereiche als Mitarbeiter-Aufenthaltsraum und Mitarbeiter-Fitnessraum ausgewiesen.

Der Mitarbeiter-Aufenthaltsraum verfügt über einen Küchenbereich und bietet ausreichend Platz für Pausen und gemeinsame Aufenthalte. Angrenzend befindet sich der als Mitarbeiter-Fitnessraum ausgewiesene Raum.

Abhängig von den betrieblichen Anforderungen bieten die Nebenflächen vielseitige Möglichkeiten und können beispielsweise als Mitarbeiterbereich, Fitnessraum, Schulungs- oder Projektraum, Archiv sowie zusätzliche Lager- und Abstellfläche genutzt werden, soweit dies im Rahmen der zulässigen Nutzung möglich ist.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein eigener Sanitärbereich mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Von der unteren Ebene besteht ein direkter Zugang zum ca. 24 m² großen Allgemeingarten mit Terrasse zum Innenhof. Die Gartenfläche ist als Allgemeinfläche ausgewiesen und gehört somit nicht ausschließlich zum Büro. Sie bietet dennoch eine attraktive zusätzliche Möglichkeit für Pausen und Aufenthalte im geschützten Innenhof.

ZENTRALE LAGE IM STOCKHOFVIERTEL

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Linzer Stockhofviertel. Die Landstraße sowie die Linzer Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit stellen sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner einen wesentlichen Vorteil dar.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* zentrale Lage im Linzer Stockhofviertel

* nur wenige Minuten von Landstraße und Innenstadt entfernt

* revitalisierter Altbau

* ca. 101,04 m² Bürofläche

* zwei separat nutzbare Bürozimmer

* Besprechungs-/Aufenthaltsraum

* Teeküche mit Abstellraum

* ca. 21,45 m² großer Balkon

* ca. 46,43 m² zusätzliche Nebenfläche

* Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Küchenbereich

* Mitarbeiter-Fitnessraum

* flexible betriebliche Nutzungsmöglichkeiten der Nebenflächen

* Sanitärbereiche auf beiden Ebenen

* Zugang zu einem ca. 24 m² großen Allgemeingarten mit Terrasse

* geschützter Innenhofbereich

* Lift im Gebäude

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.