2 Zimmer Büro/Praxis in der Traunuferarkade Thalheim bei Wels zu vermieten

1.177,00 € Nettokaltmiete

Objektcode
53552
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Bezirk
Wels-Land
Adresse
Traunufer Arkade 1 1
Ort
4600 Thalheim bei Wels
Verfügbar ab
11.09.2026
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
107,00 ㎡
Anzahl Räume
2
Nettokaltmiete
1.177,00 €
Betriebskosten exkl. Ust.
347,75 €
Umsatzsteuer
304,95 €
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust.
1.829,70 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Büro im 3. Obergeschoss des Gebäudes, welches barrierefrei mittels Personenaufzug zu erreichen ist. Das Büro ist Richtung Hof (Traunfluss) orientiert, wodurch dieses sehr ruhig und hell ist. Zur Verfügung stehen 2 große Räume und eine kleine Teeküche. Die WC-Anlagen werden gemeinschaftlich im Gangbereich genutzt und werden permanent sauber gehalten und serviciert.

 

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in welcher Parkplätze angemietet werden können, die Besucher des Haus können am Freiparkplatz 3 Stunden gratis parken.

 

Im Gebäude befinden sich hauptsächlich Ärzte, verwandte Branchen und ein großes Dienstleistungsunternehmen. Im Erdgeschoss befinden sich: 1 Schnitzlhaus, Bipa, Bäckerei Resch & Frisch mit Cafe, eine Pizzeria, ein Friseur und Kik.

Lagebeschreibung

Hervorragende Lage mit sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Im Haus befindet sich ein Bäcker mit Cafe und 2 Gastronomiebetriebe.

Die Traunuferarkade ist ein bestens eingeführtes und bekanntes Dienstleistungszentrum mit hervorragendem Ruf.

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
14.0355703
Breitengrad
48.1540813
KG-Name
Thalheim
KG-Nummer:
51237
Grundstücksnummer
258/9
Einlagezahl
810
Fläche lt. Grundbuch in m²:
435
Widmung
Wohngebiet

Kontakt

cyra Immobilien GmbH
Cyrus Rahmat
Strasse
Berggasse 23b
PLZ, Ort
4040 Linz
Telefon
+43 732 650 350 22
Mobil
+43 664 100 65 05

Links/Downloads

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