KLEINES, RENDITESTARKES ANLAGEOBJEKT MIT ZUSÄTZLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.825 m². Die Immobilie umfasst derzeit fünf Wohnungen, eine Gastronomiefläche sowie drei Garagen und bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie erwirtschaftet einen Nettoertrag von ca. 29.000 € pro Jahr. Die Betriebskosten sind dabei bereits berücksichtigt. Dies entspricht einer Netto-Rendite von rund 5,3 % und macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Einnahmen und eine solide Perspektive legen.

BESONDERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ein wesentlicher Pluspunkt ist das bereits genehmigte Bauträgerprojekt mit über 1.000 m² Nutzfläche. Damit besteht die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück perspektivisch deutlich weiterzuentwickeln.

Besonders hervorzuheben ist, dass für das genehmigte Bauträgerprojekt keine Tiefgarage erforderlich ist. Dies kann die Umsetzung und Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich begünstigen.

Das Grundstück ist von allen Seiten sehr gut erreichbar. Durch die besondere Insellage ergeben sich zudem hervorragende Erschließungs- und Zufahrtsmöglichkeiten.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

* Grundstücksfläche: ca. 1.825 m²

* Bestehende Nutzung: 5 Wohnungen, 1 Gastronomiefläche, 3 Garagen, 5 Stellplätze (Top-Nr. 01 Nutzfläche 58,30 m² EG, Top-Nr. 103 Nutzfläche 29,00 m² EG, Top-Nr. 04 Nutzfläche 29,00 m² 1 OG, Top-Nr. 05 Nutzfläche 30,30 m² 1 OG, Top-Nr. 3 Nutzfläche 21,50 m² 1 OG, Top-Nr. 201 Nutzfläche 125,85 m² EG (Geschäftslokal)

* Jährlicher Nettoertrag: ca. 29.000 €, Betriebskosten bereits abgezogen

* Netto-Rendite: ca. 5,3 %

* Genehmigtes Bauträgerprojekt, ca. 1.000 m² Nutzfläche genehmigt, keine Tiefgarage erforderlich

FAZIT

Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus sofortiger Rendite und zukünftiger Wertschöpfungsmöglichkeit. Die bestehenden fünf Wohnungen, die Gastronomiefläche und drei Garagen sorgen für laufende Erträge, während das bereits genehmigte Bauträgerprojekt ein erhebliches zusätzliches Potenzial eröffnet.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren, die ein bestehendes Renditeobjekt mit konkreter Entwicklungsperspektive suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung. Carina Öttl 0664/1733381.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin:

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.