Die Vorarbeit ist bereits erledigt: Zum Verkauf gelangt ein unbebauter Betriebsbaugrund mit ca. 1.374 m², gewidmet als eingeschränktes gemischtes Baugebiet. Das Besondere an diesem Angebot ist die vollständig ausgearbeitete und von der Gemeinde genehmigte Einreichplanung für ein Betriebs- und Wohngebäude – samt Energieausweis, bauphysikalischen Nachweisen und kompletten Einreichunterlagen. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur Grund, sondern spart Planungszeit, Planungskosten und Genehmigungsrisiko.

_Die genehmigte Planung im Überblick_

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Dreigeschossiges Betriebs- und Wohngebäude (UG, EG, OG), Bruttogrundfläche ca. 500 m²

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Untergeschoss ca. 234 m²: Lager, Werkstatt, Technik und betriebliche Nebenflächen

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Erdgeschoss ca. 233 m²: Büros, Besprechungsraum, Sozial- und Nebenräume – laut Plan für rund 22 Arbeitsplätze ausgelegt

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Obergeschoss: zwei Einheiten mit ca. 67 m² und ca. 90 m² – als Büroerweiterung oder Betriebsleiterwohnung mit Terrasse konzipiert

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Zentraler Stiegenhaus- und Liftkern verbindet alle Ebenen – kurze Wege zwischen Lager, Büro und Wohnen

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18 PKW-Stellplätze (davon 1 barrierefrei) bei 16 erforderlichen, dazu Zufahrt, Manipulationsflächen, Müllplatz und Sickermulde

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Raumaufteilung und Haustechnik lassen sich – vorbehaltlich Planung und Bewilligung – an den konkreten Betriebszweck anpassen

Für wen dieser Standort gemacht ist

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Handwerks-, Gewerbe- und Handelsbetriebe, die Lager, Werkstatt und Büro an einem Standort bündeln wollen

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Wachsende KMU und Dienstleister, die aus der Miete in ein eigenes Firmengebäude wechseln

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Bauträger und Investoren, die ein durchgeplantes Gewerbeprojekt mit klarer Nutzungsstruktur und Vermietungsoption übernehmen wollen

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Alle, die schnell bauen wollen: Der Planungs- und Genehmigungsprozess – üblicherweise die zeitintensivste Phase – ist bereits durchlaufen

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Grundstück liegt in einem neu entwickelten Gewerbegebiet im Raum Asten/Enns, Bezirk Linz-Land. Das Gebiet ist bewusst auf einen attraktiven Branchenmix und die Schaffung neuer Arbeitsplätze ausgerichtet und über eine öffentliche Erschließungsstraße angebunden. Die Autobahnauffahrt Enns-West ist laut Unterlagen rund 1,6 km entfernt, womit der Standort mit PKW und Lkw für Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferverkehr gleichermaßen gut erreichbar ist.

Damit liegt das Grundstück zentral im Wirtschaftsraum Linz–Enns mit Anbindung an Hafen und Logistikachse. Nahversorger, Gastronomie und Dienstleister in Asten und Enns erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, während das reine Betriebsgebiet selbst ungestörtes Arbeiten ohne sensible Nachbarschaftsnutzung ermöglicht.