Moderne Gewerbeliegenschaft in Wels
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Immobilienbeschreibung
Moderne Gewerbeliegenschaft in Wels
Adresse: Europastraße 43, 4600 Wels
▪ Direkt an der Europastraße im etablierten Gewerbegebiet Wels
West gelegen.
▪ Nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle Wels West
(A8 Innkreisautobahn) sowie zur B1.
▪ Das Welser Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in rund 10
Fahrminuten erreichbar.
▪ Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
▪ Umgeben von namhaften Unternehmen und Handelsbetrieben
wie Molto Luce, Fritz Holter, Lutz sowie dem BFI Wels.
▪ Attraktives Umfeld für Handel, Ausstellung, Dienstleistung, Büro
oder Logistik.
-) Top-Gewerbelage Wels West
-) Direkte Nähe zur A8 und B1
-) Ca. 1.975 m² Nutzfläche
-) Ausstellung, Büro und Lager unter einem Dach
-) 21 Stellplätze
-) Voll erschlossenes Grundstück
-) Namhafte Nachbarschaftsbetriebe
-) Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Die Immobilie eignet sich ideal für:
▪ Möbel- und Einrichtungshaus
▪ Fachmarkt
▪ Ausstellung & Verkauf
▪ Großhandel
▪ Bürostandort mit Lager
▪ Handels- und Vertriebsunternehmen
▪ Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr
Durch die Kombination aus großzügigen Ausstellungsflächen,
modernen Bürobereichen sowie Lager- und Verladeflächen bietet
das Objekt eine seltene Flexibilität für unterschiedlichste
Geschäftskonzepte.
-) Repräsentative Ausstellungsflächen
-) Mehrere Büroräume
-) Gasheizung
-) EDV-Verkabelung und Telefonanlage
-) Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-) Überdachte Lade- und Freilagerflächen
-) Befestigte Zufahrts- und Rangierflächen
-) LKW-Anlieferung möglich
-) Voll aufgeschlossenes Grundstück
Kosten:
Mietpreis: 19.200,00 € zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten: 277,75 € zzgl. 20% Ust.
Heizkosten: 350,00 € zzgl. 20% Ust.
Monatliche Gesamtbelastung: 19.827,75 € zzgl. 20% Ust
Provision Interessent: 3 Bruttomonatsmieten (= 58.433,25 €) zzgl. 20% Ust
Kaution: 58.000,00 €
Mindestvertragslaufzeit: 5 Jahre
Maximalvertragslaufzeit: 10 Jahre
Provision: maklergebunden; "Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH", provisionspflichtige Immobilie: Im Falle einer positiven Vermittlung wird 3 % Provision zzgl. Ust durch die Abgeberin in Rechnung gestellt. Herr Markus Follmer, 0676 8141 8013, follmer@raiffeisen-immobilien.at.
Weitere Informationen erhalten Sie beim Wirtschaftsservice Wels unter der Telefonnummer 07242 67722 0 bzw. unter office@wels.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 19200 | |
| Betriebskosten | € | 277,75 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 350 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 125,55 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 19953,3 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 82.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.97 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
Kontakt
Links/Downloads
| Flächenwidmung DORIS | externer Link | Öffnen |
| Google Maps | externer Link | Öffnen |
| documents_1791853938-15.pdf | Download | |
| documents_1791853939-0486.pdf | Download | |
| documents_1791853939-9077.pdf | Download | |
| documents_1791853940-7665.pdf | Download | |
| documents_1791853941-6262.pdf | Download | |
| documents_1791853942-4711.pdf | Download |
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Vernetzung
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