Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Garten im Zentrum von Freistadt!

In der Eisengasse 5, mitten in der historischen Altstadt von Freistadt, steht eine Gewerbefläche mit rund 113,54 m² Nutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Garten mit ca. 41,56 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Räumlichkeiten befinden sich ausschließlich im Erdgeschoss und sind über einen barrierefreien Zugang erreichbar. Durch die bestehende Raumaufteilung eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Büro, Dienstleistungsfläche, Beratungsstelle, Praxis oder Verkaufsfläche.

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt fünf Räume unterschiedlicher Größe. Teilweise sind diese durch großzügige Glastrennwände voneinander getrennt, wodurch eine offene und helle Raumwirkung entsteht. Gleichzeitig ermöglichen die einzelnen Bereiche eine flexible Gestaltung und Nutzung, beispielsweise für Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenempfang oder separate Beratungsbereiche.

Ein besonderes Merkmal sind die historischen Gewölbe und Rundbögen, die den Räumlichkeiten einen individuellen Charakter verleihen. In Kombination mit den vorhandenen Parkettböden und den modernen Glaselementen entsteht eine interessante Verbindung aus historischem Gebäudecharme und funktionaler Raumgestaltung.

Zusätzlich stehen eine separate Küche sowie zwei WC-Anlagen zur Verfügung, darunter ein behindertengerechtes WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung über Heizkörper.

Ein weiterer Vorteil sind die zwei Schaufenster zur Eisengasse, die bei Bedarf für die Präsentation von Produkten, Angeboten oder Werbematerialien genutzt werden können. Dadurch lässt sich die Gewerbefläche auch nach außen entsprechend präsentieren.

Der zugehörige Garten mit rund 41,56 m² bietet einen zusätzlichen Außenbereich und kann je nach Nutzungskonzept beispielsweise als Aufenthalts- oder Pausenbereich dienen.

AUSSTATTUNG UND RAUMANGEBOT

* Ca. 113,54 m² Nutzfläche im Erdgeschoss

* Ca. 41,56 m² Gartenfläche

* Fünf vielseitig nutzbare Räume

* Separate Küche

* Ein WC sowie ein behindertengerechtes WC

* Barrierefreier Zugang

* Gasheizung mit Heizkörpern

* Parkett- und Fliesenböden

* Glastrennwände zur Raumunterteilung

* Zwei bei Bedarf nutzbare Schaufenster

* Historische Gewölbe und Rundbögen

MONATLICHE MIETKOSTEN

Position

Netto

Brutto (inkl. 20 % USt.)

Miete

1.362,48 €

1.634,98 €

Betriebskosten

170,31 €

204,37 €

Heizkosten

124,89 €

149,87 €

Gesamtbelastung

1.657,68 €

1.989,22 €

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.989,22 € brutto inklusive Betriebskosten und Heizkosten.

Ob als Bürostandort, Beratungsstelle, Dienstleistungsbetrieb oder für ein anderes gewerbliches Konzept – diese Gewerbefläche bietet vielfältige Möglichkeiten in zentraler Lage von Freistadt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gewerbefläche befindet sich in der Eisengasse 5, mitten in der historischen Altstadt von Freistadt.

Die zentrale Lage bietet ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Der Hauptplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.