Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büro-, Besprechungs-, Lager- und Präsentationsflächen – ohne Makler

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie in Schöndorf bei Freistadt. Das Objekt verbindet großzügige Büro- und Arbeitsbereiche mit Besprechungs-, Präsentations- und Nebenflächen und eignet sich besonders für Unternehmen, Ingenieur- und Planungsbüros, Dienstleister, Ordinationen sowie Betriebe mit Büro- und leichtem Lager- bzw. Technikbedarf.

Die Immobilie wurde die letzten Jahre gewerblich genutzt und bietet eine Infrastruktur, die deutlich über eine klassische Büroimmobilie hinausgeht. Unterschiedliche Bereiche ermöglichen eine flexible Aufteilung in Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Geschäftsführung, Empfang, Technik, Lager oder Präsentation.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten. Dieser kann beispielsweise als Besprechungs-, Aufenthalts-, Präsentations- oder Veranstaltungsbereich genutzt werden.

Die wichtigsten Eckdaten:

• ca. 169 m² Hauptnutzfläche

• zusätzlich ca. 36 m² Wintergarten

• zusätzlich ca. 45 m² Dachboden

• ca. 42 m² Garage

• Grundstück ca. 434 m²

• mehrere überdachte und zusätzliche Stellplätze

• Besprechungs- und Büroräume

• Lager- und Technikmöglichkeiten

• barrierearme Nutzungsmöglichkeiten

• barrieregerechtes WC

• Alarm- und Videoüberwachung

• USV-/Notstrommöglichkeiten

• Kühlmöglichkeit über Luft-Luft-Wärmepumpe

• Pelletheizung

• Vorbereitung für Photovoltaik

• Brunnen und Zisterne vorhanden

Durch die vorhandene Raumstruktur ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmer, Selbstständige oder Familienbetriebe, die kurze Wege zwischen privatem und beruflichem Bereich schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einer Mischgebietswidmung und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche bzw. kombinierte Nutzung. Die konkrete Zulässigkeit der gewünschten betrieblichen Nutzung ist vom Interessenten entsprechend dem jeweiligen Vorhaben zu prüfen.

Kaufpreis: € 459.000

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler – somit fällt keine Maklerprovision an.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die keine standardisierte Bürofläche suchen, sondern ein eigenständiges Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, vorhandener technischer Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in Schöndorf im Bezirk Freistadt und damit in einer wirtschaftlich interessanten Lage im oberösterreichischen Mühlviertel.

Die Region Freistadt profitiert insbesondere von der guten Anbindung in Richtung Linz sowie an die S10 Mühlviertler Schnellstraße. Dadurch sind sowohl der oberösterreichische Zentralraum als auch der nordöstliche Teil des Mühlviertels und die Verbindung in Richtung Tschechien gut erreichbar.

Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Arbeitsumgebung mit der Nähe zur Stadt Freistadt und deren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Für Unternehmen besonders interessant ist die Kombination aus eigenständigem Standort, vorhandenen Stellplätzen und der Möglichkeit, Büro-, Besprechungs-, Technik- und Nebenflächen in einem Objekt zusammenzuführen.

Durch die Mischgebietswidmung und die bestehende Gebäudestruktur bietet der Standort zudem interessante Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.