PROVISIONSFREI | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Designerausstattung | BJ 2021

auf Anfrage Gesamtverkaufspreis netto
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Objektcode
53911
Objektart
Sonstige
Objektkategorie
Sonstige
Bezirk
Linz
Adresse
Moosfelderstraße 57
Ort
4030 Linz
Verfügbar ab
03.11.2026
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
79,00 ㎡
Baujahr
2021
Anzahl Räume
3
Stockwerke
3
Parkplätze (Anzahl)
1
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
27
Klasse Heizwärmebedarf
AA++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz
AA++
Gesamtverkaufspreis Netto
auf Anfrage
Umsatzsteuer
auf Anfrage
Gesamtverkaufspreis Brutto
auf Anfrage
Ablöse
auf Anfrage

Immobilienbeschreibung

Exklusives Wohnen in Linz – moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung


Diese stilvolle Eigentumswohnung aus dem Jahr 2021 vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und durchdachten Wohnkomfort.

Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit hellen, freundlichen Räumen und einem überdachten Balkon.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige DAN-Einbauküche mit integriertem BORA-Kochfeld und edler Keramikarbeitsplatte. Der elegante Eichenparkettboden, die Fußbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.


Ausstattung & Highlights:

• Baujahr 2021 – modernes, neuwertiges Wohngebäude

• Ca. 73,18 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

• Überdachter Balkon (ca. 6,32 m²) mit attraktiver Südwest-Ausrichtung

• Hochwertige DAN-Designküche mit BORA-Kochfeld und edler Keramikarbeitsplatte – vollständig im Kaufpreis enthalten, ohne zusätzliche Ablöse

• Professionell angebrachte Sonnen-, Wärme- und Sichtschutzfolien an sämtlichen Fenstern – reduzieren die Sonneneinstrahlung und den Wärmeeintrag und bieten zusätzlichen Sichtschutz

• Edler Eichenparkettboden

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Hochwertige Einbaumöbel und durchdachte Stauraumlösungen, inklusive ausgestattetem Schrankraum – im Kaufpreis enthalten

• Badezimmer und separates WC inklusive vorhandener Sanitärausstattung

• Eigenes, großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,44 m², Beleuchtung und Stromanschluss

• Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Die hochwertige Einbauküche sowie die genannten Einbaumöbel und Ausstattungsmerkmale sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es fällt keine zusätzliche Ablöse an.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen legen.


Sonstiges

Kaufpreis & weitere Informationen

Kaufpreis Eigentumswohnung: 333.000 €

Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 27.000 €

Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 360.000 €

PROVISIONSFREI – Verkauf direkt vom Eigentümer!

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional zur Wohnung erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 197,06 € inklusive Warmwasser; Heizkosten werden separat verrechnet.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht und stehe gerne für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Lage

Attraktive Wohnlage in Linz-Pichling – hervorragende Infrastruktur und Naherholung

Die Wohnung befindet sich in der Moosfelderstraße im beliebten Linzer Stadtteil Pichling, unweit der SolarCity. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten.

Infrastruktur & Erreichbarkeit (ca.-Angaben):

• Bahnhof Linz-Ebelsberg - ca. 400 m

• Straßenbahnhaltestelle - 5 Gehminuten

• Kindergarten – ca. 800 m

• Einkaufsmöglichkeiten in der SolarCity und in Ebelsberg – wenige Fahrminuten

• Naherholungsgebiet Traun-Donau-Auen – ca. 500 m

• Pichlinger See – wenige Fahrminuten

• Weikerlsee – wenige Fahrminuten

• Linzer Innenstadt – gut über öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz erreichbar

Freizeit & Lebensqualität

Der nahegelegene Pichlinger See, die Weikerlseen sowie die weitläufigen Traun-Donau-Auen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Radfahren, Joggen und Spazierengehen.

Die Umgebung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur schätzen.


Ausstattung und Merkmale

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • neuwertig
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
14.345676242515
Breitengrad
48.254384602738
KG-Name
Ufer
KG-Nummer:
45209
Grundstücksnummer
914/4
Einlagezahl
320
Fläche lt. Grundbuch in m²:
7829
Widmung
Wohngebiet Grenze des Planungsraumes

POIs

Bildung

Höhere Schule
6.690 m
Kindergarten
1.297 m
Pflichtschule
1.153 m
Universität
5.801 m

Gesundheit

Zahnarzt
3.241 m
Arzt
1.574 m
Krankenhaus
6.153 m
Apotheke
1.119 m

Freizeit

Stadion
6.706 m
Kino
5.533 m
Kultur
1.564 m
Fitnessstudio
1.170 m
Sportstätte
4.298 m
Theater
5.456 m

Sonstige

Rettung
1.317 m
Bank
841 m
Wirtschaftskammer
6.386 m
Bezirkshauptmannschaft
5.837 m
Feuerwehr
3.915 m
Polizei
1.098 m
Post
1.153 m

Verkehr

Flughafen
11.424 m
Busstation
17.276 m
Containerterminal
6.472 m
E-Ladestation
3.285 m
Fährstation
7.603 m
Autobahnauffahrt
3.619 m
Parkgarage
124 m
Tankstelle
1.247 m
Bahnhof
3.557 m
Haltestelle
275 m
Handelshafen
2.363 m
Straßenbahnstation
277 m

Kontakt

Samuel Kaplan
Strasse
Moosfelderstraße 57
PLZ, Ort
4030 Linz
Telefon
06644188760
E-Mail
traumwohnung-linz@hotmail.com
WWW
https://www.traumwohnung-linz.at/

Links/Downloads

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