Ab Frühjahr 2027 steht in einem gepflegten Bürogebäude in Linz eine repräsentative Büroetage mit rund 338,80 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Räume im dritten Obergeschoß lassen sich individuell an die Arbeitsabläufe Ihres Unternehmens anpassen. Je nach Bedarf können offene Arbeitsbereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume und Kommunikationszonen kombiniert werden.

Ein großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche ergänzt das Raumangebot. Zwei WC-Einheiten und eine Teeküche sind vorhanden. Bei kleinerem Flächenbedarf ist die Anmietung von Teilflächen nach Vereinbarung möglich. Für eine spätere Erweiterung stehen zusätzliche Büroflächen im Gebäude zur Verfügung.

Ausstattung

* Klimatisierte Büroräume sowie Be- und Entlüftung des Gebäudes

* Elektrische Außenjalousien

* Doppel- beziehungsweise Kabelboden, Kabelkanäle und vorhandene Netzwerkverkabelung

* Glasfaseranschluss im Gebäude sowie Internet- und WLAN-Infrastruktur

* Lift und Beheizung mittels Fernwärme

* Zwei WC-Einheiten, Teeküche und großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche

Lagerflächen und Parkmöglichkeiten

Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu ca. 120 m² angemietet werden. Weiteren Flächenbedarf prüfen wir gerne auf Anfrage.

Für Beschäftigte können bis zu zehn Stellplätze direkt bei der Liegenschaft angemietet werden. Vor dem Gebäude stehen zehn Kundenparkplätze und zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Besichtigung und individuelle Flächenplanung

Gerne besprechen wir mit Ihnen die gewünschte Raumaufteilung sowie mögliche Adaptierungen, Teilflächen und Erweiterungsoptionen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und eine Zwischenvermietung sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung.

Das Bürogebäude liegt zentral in Linz, nahe der Donaulände und dem neuen Standort von Dynatrace. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle bietet eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist der Standort auch ohne Pkw bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage bietet damit kurze Wege im Arbeitsalltag und eine gute Erreichbarkeit für Beschäftigte, Kunden und Geschäftspartner.