Attraktives multifunktionales Gewerbeobjekt in Top-Lage von Linz/ Franzosenhausweg

Das Gebäude präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und klar strukturierter Flächenaufteilung. Die Kombination aus Halle, Schauraum und Büroflächen ermöglicht ein effizientes Zusammenspiel von Präsentation, Administration und Logistik.

Der Schauraum im Erdgeschoß besticht durch großzügige Glasfronten und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie ein repräsentatives Umfeld für Kundentermine und Produktpräsentationen. Dieser könnte sogleich auch als Großraumbüro genutzt werden.

Die Büroflächen, im Obergeschoß, überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Materialien sowie großteils klimatisierte Räumlichkeiten. Ein großzügiger Besprechungsraum unterstreicht den professionellen Anspruch des Objekts.

Die Halle mit einer Höhe von ca. 6 Meter bis zur Binderunterkante ist direkt mit dem Bürobereich verbunden, funktional konzipiert, beheizbar und über eine Laderampe im hinterem Bereich des Objektes optimal erschlossen - ideal für reibungslose Betriebsabläufe.

Mietflächen

Miete: auf Anfrage

Hallenfläche inkl. Nebenflächen: ca. 571 m²

Büroflächen: ca. 433 m² (OG)

Ausstellungsfläche / Schauraum inkl. Nebenflächen: ca. 245 m² (EG) mit großer Glasfront

Überdachte Parkplätze: 10 Stellplätze beim Objekt optional anmietbar, erweiterbar

Widmung Grundstück: Betriebsbaugebiet

Ausstattung & Highlights

Hochwertig ausgestattete Büroeinheiten (großteils klimatisiert, Teeküche, Fancoils, LED-Beleuchtung, etc.)

Repräsentativer Schauraum mit großflächigen Verglasungen

Großzügiger Besprechungsbereich im Obergeschoß

Zeitgemäße technische Infrastruktur

Beheizbare Halle mit ca. 6 m Höhe BU

Funktionale Laderampe für effiziente Logistik

Überdachte Stellplätze optional anmietbar

Lage & Erreichbarkeit

Nutzungspotenzial

Das Objekt ist prädestiniert für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Besonders geeignet für:

Handels- und Vertriebsunternehmen mit Schauraumbedarf

Technische Betriebe und Serviceunternehmen

Großhandel, Logistik und produktionsnahe Dienstleistungen

Unternehmen mit kombinierter Büro-, Präsentations- und Lagerstruktur

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Zeininger gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn telefonisch unter 0699 / 17 93 66 67 oder per E-Mail unter christoph@zeininger.immobilien

Linz Süd, Gewerbegebiet Franzosenhausweg, schnelle Autobahnanbindung/ A7

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt 950m

Apotheke 925m

Klinik 3500m

Krankenhaus 4150m

Kinder / Schulen

Kindergarten 575m

Schule 725m

Universität 3625m

Höhere Schule 6650m

Nahversorgung

Supermarkt 575m

Bäckerei 700m

Einkaufszentrum 1575m

Verkehr

Bahnhof 1600m

Autobahnanschluss 300m

Flughafen 6725m

Sonstige

Bank 975m

Post 1175m

Polizei 1425m