Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Großraum Linz–Leonding bietet eine ideale Kombination aus zweckmäßigen Büroflächen und weitläufigen Hallenbereichen. Der Standort am Kochlergang 14 zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit, beste Infrastruktur und ein professionelles Unternehmensumfeld aus.

Die Büroflächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, lichtdurchflutete Räume und optimale Voraussetzungen für administrative Bereiche, Technikzentralen, Entwicklungsteams oder Kundendienstabteilungen.

Die Hallen-/ Lagerflächen im EG eignen sich perfekt für Logistik, Produktion, Montage oder Lagerung. Großzügige Raumhöhen, gute Torlösungen (Rampe und Tore) und effiziente Flächenzuschnitte unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf.

Highlights & Ausstattung

Halle EG (ca. 4.000 m²)

- Ideal für Lager, Logistik oder Produktion Gute Anlieferungsmöglichkeiten (4 Tore davon 1 überdachte Laderampe)

- Hallenhöhe bis ca. 7,85 m BU und tragfähige Bodenbereiche

- 4 Laufkräne (2mal 5 t, 2mal 1t), Laufbahnhöhe ca. 5 m

- ausreichend Rangierflächen

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro ca. 270 m² (klimatisiert) und Halle ca. 3.775 m²

- Halle beheizbar mittels Heizlüfter

- Brandmeldeanlage

Gewerbeflächen UG:

- flexible gemischte Nutzungsmöglichkeiten: Umkleide/ Duschen, Aufenthalt/ Speisesaal, Küche, Seminarraum/ Besprechungsraum

- Nutzfläche gesamt ca. 290 m²

- Nebenraum- und Sanitärflächen

- Brandmeldeanlage

Geeignet für:

- Logistik- und Handelsunternehmen

- Produktionsbetriebe

- Technologie- und Entwicklungsbetriebe

- Gewerbliche Mischbetriebe

- Firmen mit hohem Büro- und Lagerbedarf

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Zeininger gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn telefonisch unter 0699 / 17 93 66 67 oder per E-Mail unter christoph@zeininger.immobilien.

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung und vielfältige Versorgung im direkten Umfeld:

- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle im direkten Umfeld, Bahnstation - Linzer Lokalbahn)

- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7/A1 – ideal für Logistik und Pendler

- Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe - Leonding Zentrum

- Renommierte internationale Unternehmen im Umfeld – attraktives Business-Umfeld - zB Ebner Industrieöfen, Rosenbauer AG, Klampfer, uvm.

- Nähe zu Linz, Pasching und Hörsching (Flughafen) mit hervorragender Wirtschaftsstruktur

- Ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Areal anmietbar