Helles Büro in zentraler Lage *EG & 1.OG insg. 4 Räume*

880,00 € Nettokaltmiete
EG Büro 31,31m² (1)

EG Büro 31,31m² (1)

Büro

Büro

EG Vorraum

EG Vorraum

EG Büro 31,31m² (2)

EG Büro 31,31m² (2)

EG Aussicht Fenster (1)

EG Aussicht Fenster (1)

EG Aussicht Fenster (2)

EG Aussicht Fenster (2)

EG WC

EG WC

OG Stiegenhaus

OG Stiegenhaus

OG Eingang Empfang_Vorraum

OG Eingang Empfang_Vorraum

OG Empfang_Vorraum 13,20m²

OG Empfang_Vorraum 13,20m²

OG Büro 15,09m²

OG Büro 15,09m²

OG Büro 15,09m²

OG Büro 15,09m²

OG Büro inkl Küche 30,49m²

OG Büro inkl Küche 30,49m²

OG Büro inkl Küche 30,49m²

OG Büro inkl Küche 30,49m²

OG Büro inkl Küche 30,49m²

OG Büro inkl Küche 30,49m²

OG Büro inkl Küche 30,49m²

OG Büro inkl Küche 30,49m²

OG Küche_Teeküche

OG Küche_Teeküche

OG Küche_Teeküche

OG Küche_Teeküche

OG WC_Dusche

OG WC_Dusche

OG WC_Dusche

OG WC_Dusche

Klimaanlagenanschluss

Klimaanlagenanschluss

OG Küche_Barbereich

OG Küche_Barbereich

OG Büro

OG Büro

OG Büro 2

OG Büro 2

OG Hauptraum

OG Hauptraum

OG Toilette_Dusche

OG Toilette_Dusche

OG Stiegenhaus

OG Stiegenhaus

EG Hauptraum

EG Hauptraum

EG Toilette

EG Toilette

EG Vorraum

EG Vorraum

EG Zimmer 1

EG Zimmer 1

EG Zimmer

EG Zimmer

Objektcode
8043
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Objektkategorie
Bürofläche
Bezirk
Urfahr-Umgebung
Adresse
Bahnhofstraße
Ort
4100 Ottensheim
Verfügbar ab
10.10.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
110,00 ㎡
Baujahr
1955
Anzahl Räume
4
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
43.4
Nettokaltmiete
880,00 €
Betriebskosten exkl. Ust.
96,00 €
Kaution
2640.00
Provision
3.00 MM
Ablöse
960,00 €

Immobilienbeschreibung

Sie haben eine Geschäftsidee - wir haben die Räumlichkeiten dafür!!!

 

Helle Büro-, Therapie- oder Geschäftsflächen mit TOP Ausstattung in zentraler Lage in Ottensheim, direkt an der B127 und nahe des Bahnhofs Ottensheim gelegen.

Insgesamt stehen 110 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

 

ERDGESCHOSS:

Vorraum: 5,32 m²

WC: 1,74 m²

Büro inkl. AR: 31,31 m²

 

1. OBERGESCHOSS:

Vorplatz im Treppenhaus: 5,28 m²

Empfang/Büro: 13,20 m²

Büro: 15,09 m²

Büro inkl Küche/Kaffeeküche: 30,49 m²

WC/Dusche: 3,55 m²

 

Es stehen hier 4 helle Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

 

Die Aufteilung bzw. die Ausstattung ist wie folgt:

EG: über zwei Stufen erreichen Sie dieses helle Büro in toller Lage und betreten den Vorraum. Im Anschluss finden Sie einen sonnendurchfluteten großen Raum mit angeschlossenem Abstellraum.

OG: das Obergeschoss verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich mit angeschlossenem Chefbüro,

Jalousien zur Beschattung inklusive. Im Fußboden sind Steckdosen eingelassen.

Eine weitere Besonderheit ist das WC/Bad im OG. Dieses ist zusätzlich ausgestattet mit einem Pissoir und einer Dusche inkl. Massagefunktion.

Eine voll ausgestattete Küche mit E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler inkl. Barbereich ist im Büro integriert.

 

Anschlüsse (Verrohrung) für eine Klimaanlage sind vorhanden. Sie benötigen lediglich die Anlage selbst.

 

Es sind 3 Parkplätze vor dem Haus, die man dazu mieten kann (á 40 € Brutto / Monat). Weitere Parkplätze sind im Bereich des Bahnhofes.

Gegensprechanlage inkl. Türöffner vorhanden.

Es wird gerade ein neuer Energieausweis erstellt und nachgereicht.

Das Gebäude wurde 2011 frisch renoviert und ist in einem ausgezeichneten Zustand.

 

Die gesamte Betriebskosten (bemessen am Vormieter): 96 €/Monat

 

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 880
Betriebskosten 96
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 976
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:43.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Kontakt

RE/MAX Joy in Linz-Urfahr
Carina Öttl
Strasse
Hauptstraße 69
PLZ, Ort
4040 Linz
Telefon
+43 732 711 079
Mobil
+43 664 884 78 051

Links/Downloads

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