zentROOM: Attraktives Geschäfts/Dienstleistungs-Objekt in hochwertigem Neubauprojekt zu verkaufen - GF 1 PS

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojektes "zentROOM"

direkt an der Prechtlerstraße und ist selbsverständlich barrierefrei ausgeführt.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 109 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Vielzahl an Geschäftsideen.

Eine dazugehörige Terrasse von ca. 25 m² öffent diese Geschäftsfläche nach Süden in Richtung grün gestaltetem Innenhof

und macht sie dadurch gestalterisch für Kunden und Mitarbeiter sehr interessant.

Da es sich um einen Neubau handelt verfügt das Objekt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.

Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren der Geschäftsfläche und

eigent sich ideal auch für Bewerbungszwecke.

Da sich das Gesamtprojekt "zentROOM" aktuelll noch in der Planungs- und Bauausführungsphase befindet, können Käuferwünsche

gerne noch berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass sie den Vorstellungen des Kaufinteressenten entsprechen.

In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze um 21.842 Euro zzgl. 20 % Ust. oder

auch Freiparkplätze um Euro 5.679 zzgl. 20 % Ust separat noch angekauft werden.

Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung.

Für Mitarbeiter steht ein kostenloser öffentlicher Parkplatz in nur 250 Meter Entfernung zur Verfügung!

Aufgrund der sehr guten Lage mitten im inneren gut frequentierten Stadtbereich von Griekskirchen ist dieses Objekt

auch besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen.

Das Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur, die für eine hohe Qualität des Standortes sorgt.

KAUFPREIS (Schlüsselfertig):

EURO 413.217 zzgl. 20 % Ust

Die Kaufpreiszahlung erfolgt mittels Zahlungsplan für Teilzahlungen nach Baufortschritt.

Der Käufer ist von der Vermittlungsprovision befreit !

Das vorläufige Betriebskosten-Akonto (exkl. Heizung, Wasser und Strom) beläuft sich nach derzeitigem Berechungen auf

monatl. ca. 3,00 Euro zzgl. 20 % Ust. per m².

DEFINITION SCHLÜSSELFERTIG:

Mauerwerk: Massivbauweise

Boden: Feinsteinfliese 30 x 60 cm

Elektroinstallation: Grundbeleuchtung plus PV-Anlage

Wände: Gespachtelt und weiss gefärbelt

Fenster: JOSKO - Kunststoff-Alu - Ausführung - 3-Scheiben-Isolierverglasung

Portal: JOSKO - Ausführung - 3-Scheiben-Isolierverglasung

Terrasse: 2 cm Keramikplatte 100 x 100 cm auf Stelzlager

Sanitär: Sanitärgruppe getrennt für Damen- und Herren-WC

Heizung: Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Pumpe

Kühlung im Sommer über Fußboden möglich

HWB. 31 kWh/m²/a

Fertigstellung: Juni 2025

Sollte Interesse an einer Übernahme in belagsfertigem Zustand bestehen, kann diese gerne mit dem Verkäufer

gesondert besprochen und abgestimmt werden.

Darüber hinaus stehen im Projekt "zentROOM" 2 weitere Büro – und Geschäftsflächen zur Verfügung, die ideale Möglichkeiten für Unternehmen bieten, sich in einem lebendigen und zukunftsorientieren Umfeld zu etablieren. Die Lage im Zentrum von Grieskirchen verspricht druch die hohe Autofrequenz eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

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