Attraktive Shopfläche Mitten am stark frequentierten / neuen Kaiser-Josef-Platz in Wels-Innenstadt
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Immobilienbeschreibung
Attraktive Geschäftsfläche Mitten am - stark frequentierten - neuen Welser Kaiser-Josef-Platz (Busdrehscheibe, Kaiser-Josef-Platz Tiefgarage, starke Handels- und Dienstleistungsbesatz im Umfeld)
EG: 125m² derzeit reine Verkaufsfläche, 56 m² Verkaufs- oder Nebenräume (gesamt 181m² im EG)
OG: 167 m² Verkaufs- oder Nebenräume (könnte auch als 2. Geschäfts- oder Büroebene genutzt werden), Sozialräume etc.
Die Verkaufsfläche könnte somit noch entsprechend dem Bedarf angepasst, vergrößert werden, je nach Anordnung im EG / OG auf Grund der gegebenen Platzreserven.
Verfügbarkeit: Herbst 2024 bzw. in Rücksprache, da bis 31.7. bzw. max. 30.9. fixierte Zwischennutzung.
Direktbezug Eigentümer
Heizung: Fernwärme
Mietkonditonen: auf Anfrage
Derzeit keine Küchenabluft vorhanden, keine Wettbüros.
Hinweis: Besichtigungen sind bitte ausnahmslos beim Wirtschaftsservice Wels anzumelden und rückzusprechen.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine, sowie Möglichkeiten der Kooperation & Förderungen wenden Sie sich dan den Wirtschaftsservice Wels unter: Tel. 07242 677 22 40 bzw. office@wels.at
Mehr Angebot in Wels finden Sie auf www.wels.at/immobiliensuche
Daten & Fakten zu Wels:
64.579 Einwohner:innen Stadt Wels, 76.130 Einwohner:innen Wels Land
5.700 Unternehmen im Stadtgebiet, ca. 5.000 Unternehmen in Wels Land
50.876 Erwerbstätige in der Stadt
1.548 Lehrlinge, 11.227 Schüler:innen, 2.016 FH Student:innen
30.700 Einpendler, 12.700 Auspendler
Brutto-Regional-Produkt € 54.200 (Zweithöchstes in AT)
€ 1,055 Mio. Einzelhandelsumsatz im Handel p.a.
315.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet
205.196 Nächtigungen in der Stadt Wels (80% Business-Touristen)
326.000 Nächtigungen in der Tourismusregion Wels (inkl. freiwillige Mitglieder)
Potentielles Einzugsgebiet 1,05 Mio. Einwohner
6 Mio Besucher p.a. der Welser Innenstadt in den Fußgängerzonen (16.158/ Tag)
Frequenz Jänner bis Juli 2023: + 9,25 % zu 2019 bzw. + 6,8 % zu 2022
Maximale Leistungsfähigkeit des "Glasfaser-Datennetzes" beträgt ein Vielfaches von 100 Gb/s (Photonisches Netz) (GB/s = Gigabit pro Sekunde)
Vermietungsgrad ABC-Lage 97,7 % 99,3 in der A-Lage) per 31. 12.2022 (City Retail Report 2021/2022 - Standort + Markt)
Unternehmensneugründungen 2022: 275 Wels Stadt, 303 Wels Land (gesamt: 578)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 3500 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 362 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 772,4 | |
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| Gesamtbetrag | € | 4634,4 | |
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| Heizwärmebedarf: | 34.8 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.42 | ||
Flächenwidmung
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
Kontakt
Links/Downloads
| Flächenwidmung DORIS | externer Link | Öffnen |
| Google Maps | externer Link | Öffnen |
| documents_1725926948-419.pdf | Download | |
| documents_1725926948-98.pdf | Download |
Serviceleistungen Beratungsstellen
Business Upper Austria
Investoren- und Standortmanagement
WKOÖ
Als Standortagentur des Landes trägt Business Upper Austria maßgeblich zur Stärkung und Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts Oberösterreich bei.
Investorenservice
Business Upper Austria ist die erste Adresse für alle, die am Standort Oberösterreich investieren wollen. Die oberösterreichische Standortagentur entwickelt Betriebsgebiete, unterstützt bei der Standort- und Mitarbeitersuche und berät Unternehmen zu nationalen und internationalen Förderungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Investorenservice finden Sie hier.
Innovationsförderung
Oberösterreich ist ein attraktiver Standort für innovative Unternehmen. Business Upper Austria fördert die Innovationskraft und Innovationsstrategien mit einer breiten Palette an maßgeschneiderten Dienstleistungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Innovationsförderung finden Sie hier.
Vernetzung
Business Upper Austria knüpft das Netzwerk, das Sie für Ihren wirtschaftlichen Erfolg brauchen. Die oberösterreichische Standortagentur unterstützt Sie bei der Suche nach nationalen und internationalen Kooperationspartnern aus Wirtschaft und Forschung. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Vernetzung finden Sie hier.
Unsere Leistungen für Ihren Erfolg
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