275 m² Praxis / Büro in Pregarten! Ärzte & Therapeuten willkommen

2.333,25 € Nettokaltmiete
Gebäudeansicht

Gebäudeansicht

Empfangsbereich EG

Empfangsbereich EG

Empfangsbereich EG

Empfangsbereich EG

Büro/Behandlungszimmer Beispiel EG

Büro/Behandlungszimmer Beispiel EG

Büro/Behandlungszimmer Beispiel EG

Büro/Behandlungszimmer Beispiel EG

Büro OG

Büro OG

Garderobe OG

Garderobe OG

Gangbereich OG

Gangbereich OG

Teeküche OG

Teeküche OG

Seminarraum

Seminarraum

Büro/Behandlungszimmer OG

Büro/Behandlungszimmer OG

Sole-Dampfbad-Ruheraum

Sole-Dampfbad-Ruheraum

Warteraum OG

Warteraum OG

Planskizze 1.OG

Planskizze 1.OG

Planskizze EG

Planskizze EG

Objektcode
8355
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Objektkategorie
Praxis
Bezirk
Freistadt
Adresse
Gutauerstraße 42 42
Ort
4230 Pregarten
Verfügbar ab
12.07.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
274,50 ㎡
Anzahl Räume
10
Parkplätze (Anzahl)
4
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
26
Nettokaltmiete
2.333,25 €
Betriebskosten exkl. Ust.
521,55 €
Kaution
10300.00
Provision
3.00 MM

Immobilienbeschreibung

ORDINATION - THERAPIE - TRAINING - WELLNESS

 

QUICKFACTS

Nutzfläche gesamt: ca. 274,5 m²

Raumaufteilung: laut Plan, veränderbar

Stockwerk: EG, 1. OG

Parkplätze: 4 inklusive, zusätzliche Parkplätze zu je € 30,00 netto monatlich anmietbar

WC Anlagen: 4

Nettomiete / m²: ab € 8,50

Bezugstermin: nach Vereinbarung

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese sofort verfügbare Ordinations- oder Bürofläche ist unterteilt in eine ca. 135,56 m² ebenerdige Einheit und eine ca. 139 m² Einheit im 1. OG.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Ordination genutzt und verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, 4 Ordinationsräume (mit Anschlüssen für Handwaschbecken), Sanitärräume und einen Labor/Lagerraum.

Das 1. Obergeschoss erreicht man über einen Stiegenaufgang welcher bereits mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Die attraktiv gestaltete Fläche ist unterteilt in einen Vorraum, einen offenen Empfangsbereich, 2 geschlossene Behandlungszimmer, einen großzügigen Schulungsraum mit Panormafenster sowie ein Soledampfbad. Die Nutzung dieser Einheit ist vielseitig und bietet sich auch für eine Gemeinschaftspraxis für Masseure und Therapeuten ausgezeichnet an.

Inkludiert in der Miete sind 4 Parkplätze vor dem Gebäude und es können weitere Freistellplätze zu je € 30,00 netto monatlich angemietet werden.

 

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Kompetenzzentrum an der Gutauer Straße liegt ca. 1 km vom Stadtplatz Pregarten entfernt. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.

 

AUSSTATTUNG

Zustand: gut

Boden: PVC, Parkett

Fenster: öffenbar

Sonnenschutz: innen

Decke: abgehängt

Beleuchtung: teilweise vorhanden

Teeküche: vorhanden

 

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: ab € 8,50 / m² / Monat

Gesamtmiete: € 2.333,25 / Monat

Betriebskosten: € 1,90 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: € 521,55 / Monat

Heizkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Befristung: nach Vereinbarung

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

 

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

 

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2333,25zzgl 20% USt.
Betriebskosten 521,55zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 570,96
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 3425,76
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Claudio Feistritzer
Strasse
Promenade 9
PLZ, Ort
4020 Linz
Telefon
+43 732 / 77 088 5 - 22
Mobil
+43 664 / 12 88 000

Links/Downloads

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