MODERN - FLEXIBEL - HOCHWERTIG - NACHHALTIG

QUICKFACTS

Bürofläche: ca. 3.935 m²

Stockwerk: 1. OG - 6. OG

Nutzfläche gesamt: ca. 18.000 m² (ca. 2/3 bereits an globales Unternehmen mit AAA-Rating vermietet)

Raumaufteilung: individuell gestaltbar

Parkplätze: Tiefgaragenparkplätze anmietbar

Nettomiete / m²: ab € 14,00 - € 17,50

Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hafenportal Projekt ist der perfekte Ankerplatz für zukunftsorientierte Unternehmen welche einen hochwertigen Standort suchen. Die Umsetzung des über 18.000 m² großen Gewerbeensembles mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroeinheiten in den 6 Obergeschossen schreitet rasch voran und die Fertigstellung des Gebäudes wurde bereits abgeschlossen. Der flexible Grundriss erlaubt dem zukünftigen Mieter die Fläche individuell zu gestalten und die Raumaufteilung zu konfigurieren.

Das Grundausstattungspaket beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, ein integriertes Heiz- und Kühlsystem in der Decke, teilweise öffenbare Fenster sowie zusätzliche Lüftung über Bodeninduktivauslässe für optimale Frischluftversorgung, elektrische Raffstores außen sowie eine effiziente LED Grundbeleuchtung. Zukünftigen Mietern ermöglicht diese hervorragende Grundstruktur Büros nach besten Standards auszustatten.

Folgende Büroflächen sind im Bauteil C noch verfügbar:

StockwerkBürofläche (zzgl. Nebenflächen)

1. Obergeschoss ca. 616 m² (teilbar in ca. 293 m² & 320 m²)

2. Obergeschoss bereits vermietet

3. Obergeschoss bereits vermietet

4. Obergeschoss ca. 1.030 m² (teilbar in ca. 321 m² & 705 m²)

5. Obergeschoss ca. 1.035 m²

6. Obergeschoss ca. 1.034 m²

Geschäftsflächen

Zusätzlich ist im Erdgeschoss des Bauteils B eine gut sichtbare Geschäftsfläche mit ca. 218 m² derzeit noch zu mieten.

Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Projekt präsentieren zu dürfen und die passende Fläche für Ihr Unternehmen zu empfehlen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Hafenportal liegt an der Industriezeile/Regensburgerstrasse im Linzer Handelshafen mit rascher Anbindung an die Stadtautobahn A7 (Anschluss Hafenstrasse oder Prinz-Eugen-Straße) und in der Folge der A1. Die im Gebäude integrierte Bushaltestelle garantiert eine ideale öffentliche Verkehrsverbindung. Eine Buslinie bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad ist das Hafenportal über das gut ausgebaute Radwegnetz von Linz ebenfalls ausgezeichnet erreichbar. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für € 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anmietbar. Weitere Parkhausflächen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden.

AUSSTATTUNG

Zustand: Erstbezug

Fassade: Alu-Glas-Konstruktion

Boden: belagsfertiger Doppelboden

Fenster: Kunststofffenster (teilweise öffenbar)

Sonnenschutz: elektrische Raffstores außenliegend

Decke: Heiz-/Kühldecke

Beleuchtung: LED Grundbeleuchtung

Datenverkabelung: mieterseits

Zutrittssystem: elektronische Schließanlage

Heizung: Deckenheizung Fernwärme (Betonkernaktivierung)

Klima: Deckenkühlung Fernkälte (Betonkernaktivierung)

Lift: 2 pro Baukern mit 1150 kg Nutzlast (15 Personen)

Sanitäranlagen: getrennt in jedem Stockwerk

Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: ab € 14,00 - € 17,50 / m² / Monat

Betriebskosten: € 2,90 / m² / Monat

Parkplätze: € 125,00 zzgl. € 25,00 BK je Parkplatz

Heizkosten: nach Verbrauch

Kühlkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Wasser: nach Verbrauch

Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre

Kaution: 3 - 6 BMM

Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at