Perfekt ausgestattetes Büro im Architekturjuwel Gallneukirchens!

1.300,00 € Nettokaltmiete
Empfangsbereich

Empfangsbereich

Empfangsbereich

Empfangsbereich

Büro-/Therapieraum Beispiel

Büro-/Therapieraum Beispiel

Ansicht One Gallneukirchen Hauptstrasse

Ansicht One Gallneukirchen Hauptstrasse

Gebäudeaussenansicht

Gebäudeaussenansicht

Planskizze Top B 10 B3

Planskizze Top B 10 B3

Objektcode
8383
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Objektkategorie
Bürohaus
Bezirk
Urfahr-Umgebung
Adresse
Hauptstraße 2 2
Ort
4210 Gallneukirchen
Verfügbar ab
12.07.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
112,00 ㎡
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
17.5
Nettokaltmiete
1.300,00 €
Betriebskosten exkl. Ust.
317,50 €
Kaution
6000.00

Immobilienbeschreibung

REPRÄSENTATIV - ZENTRAL - INDIVIDUELL - EINZIGARTIG

 

QUICKFACTS

Nutzfläche gesamt: ca. 112 m²

Raumaufteilung: offener Empfangsbereich, 4 Büro-/ Therapieräume, Teeküche, Sanitärbereich

Stockwerk: 1. OG mit Lift

Parkplätze: Tiefgarage

Nettomiete / m²: € 12,41 / m²

Bezugstermin: nach Vereinbarung

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese bisher als Kosmetikstudio genutzte barrierefreie Bürofläche eignet sich sowohl zur klasssichen Büronutzung als auch als Praxis im Gesundheitsbereich!

Die geschmackvoll geplante Einheit ist derzeit unterteilt in einen einladenden Empfangsbereich, 1 Büro und 3 Behandlungsräume, Teeküche und Sanitäranlagen inklusive Dusche. Das Objekt verfügt über elektische Aussenjalousien und ist mit einer modernen Klimaheizdecke ausgestattet.

 

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Die Bürofläche liegt im 1. Stock des Gebäudes Hauptstraße 2 im neuen Projekt ONE am Eingang zum Zentrum von Gallneukirchen. Für einen guten öffentlichen Verkehrsanschluß sorgt die nur 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle am Marktplatz. Direkt an die B 125 angeschlossen ist das Gebäude mit dem Auto perfekt erreichbar. Kundenparkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar. Mietparkplätze für Mitarbeiter sind ebenfalls in der Tiefgarage anmietbar.

 

AUSSTATTUNG

Zustand: sehr gut

Boden: Vinylboden

Decke: abgehängt

Sonnenschutz: aussen

Klima: Kühl-/Heizdecke

Sanitär: Dusche / WC

Lift: vorhanden

 

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: € 12,41 / m² / Monat

Gesamtmiete: € 1.390,00 / Monat

Betriebskosten: € 2,84 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: € 317,50 / Monat

Heizkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Befristung: nach Vereinbarung

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

 

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

 

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1300zzgl 20% USt.
Betriebskosten 317,5zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 323,5
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1941
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:17.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
14.414743
Breitengrad
48.351811
KG-Name
Gallneukirchen
KG-Nummer:
45624
Grundstücksnummer
.51/1
Einlagezahl
30
Fläche lt. Grundbuch in m²:
304
Widmung
Kerngebiet Schutzzonen für Straßen Grundwasserschongebiet

Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Claudio Feistritzer
Strasse
Promenade 9
PLZ, Ort
4020 Linz
Telefon
+43 732 / 77 088 5 - 22
Mobil
+43 664 / 12 88 000

Links/Downloads

Flächenwidmung DORISexterner Link Öffnen
Google Mapsexterner Link Öffnen
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Business Upper Austria

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05-90909-5800

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