KLIMA - LIFT - SEMINARRAUM - E-WALLBOXEN

QUICKFACTS

Nutzfläche gesamt: ca. 425 m²

Bürofläche: ca. 340 m²

Keller/Archiv: zusätzlich anmietbar

Raumaufteilung: Empfangsbereich, 11 Einzel- oder Doppelbüroräume, Teeküche, Besprechungsraum, Seminarraum, getrennte Sanitärräume

Stockwerk: 2. OG

Parkplätze: 3 Tiefgaragenparkplätze inkl. E-Wallbox zu je € 90,00 monatlich zzgl. 20% USt, 2 Außenparkplätze zu je € 45,00 monatlich zzgl. 20% USt, weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung

WC Anlagen: 2 getrennt

Nettomiete / m²: € 11,00

Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoß (mit Lift) des GMK Center Auhoffeld wurde erst vor 2 Jahren generalsaniert und bietet ab Juni 2023 auf 425 m² 11 klimatisierte Büroräume, einen großen Besprechungsraum mit ca. 35 m² sowie einen großzügigen Seminarraum mit ca. 56 m².

Selbstverständlich sind ein Empfangsbereich, vorbereitete Teeküche und getrennte Sanitärräume vorhanden. Die Ausstattung beinhaltet einen strapazierfähigen PVC Bodenbelag, abgehängte Decke mit Grundbeleuchtung, individuelle Klimatisierung jedes Raumes, Kabelkanäle mit Grundverkabelung.

Die Anbringung einer Außenwerbung an der Fassade sowie am Werbepylon des GMK Centers Auhoffeld ist gestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Terrassenbereich den Mietern zur Verfügung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das GMK Center Auhoffeld in der Freistädterstraße liegt direkt an der A7 Autobahnabfahrt Dornach. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt. Nahversorger, Drogeriemärkte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind um das Gebäude angesiedelt.

Sportliche Mitarbeiter können den Bürostandort über das Radwegnetz erreichen. Ein HappyFit Fitnessstudio befindet sich im Gebäude gegenüber und weitere Sportmöglichkeiten gibt es im Naherholungsgebiet rund um den Pleschingersee.

AUSSTATTUNG

Zustand: gut

Boden: PVC

Fenster: öffenbar

Sonnenschutz: außen

Decke: abgehängt

Beleuchtung: vorhanden

Datenverkabelung: vorhanden

Zutrittssystem: vorhanden

Heizung: Fernwärme

Klima: individuell

Teeküche: vorbereitet

Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: € 11,00 / m² / Monat

Gesamtmiete: € 4.684,90 / Monat

Betriebskosten: € 1,68 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: € 694,22 / Monat

Heizkosten: € 0,50 / m² / Monat

Gesamtheizkosten: € 212,95 / Monat

Strom: nach Verbrauch

Befristung: Mindestmietdauer 2 Jahre bis 10 Jahre

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at