EXKLUSIV - HOCHWERTIG - PARKPLÄTZE - DACHTERRASSE

QUICKFACTS

Nutzfläche gesamt: ca. 420,24 m²

Raumaufteilung: Empfang/Displayfläche,4 Büroräume, Besprechungsraum, Begegnungszone mit Teeküche und Lichthof, Lagerraum, Serverraum

Stockwerk: 1. OG

Parkplätze: 7 Freistellparkplätze vor dem Gebäude anmietbar

WC Anlagen: getrennt

Nettomiete / m²: € 12,00

Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

DIE erste Adresse für Ihr erfolgreiches Business in Steyregg nur wenige Minuten von Linz entfernt!

Diese attraktive Bürofläche mit ca. 420 m² Nutzfläche im 1. OG bietet eine durchdachte Raumplanung bestehend aus einem offenen Empfangs-/Schauraum, 4 großzügigen Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer Begegnungszone mit Teeküche und angeschlossenem Lichthof. Der vorhandene Lagerraum könnte auch als Büro umgebaut werden. Selbstverständlich verfügt diese Mieteinheit über getrennte Sanitärräume sowie einen klimatisierten Serverraum.

Weiters darf einen Dachterrasse mit schönem Ausblick von allen Mietern mitgenutzt werden.

Neben der ausgezeichnet gelungenen Architektur des Gebäudes bietet das Objekt modernste Gebäudetechnik inklusive Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Wasserenthärtung, Datenverkabelung und vieles mehr. Schon während der Entwicklung wurde bewußt auf eine nachhaltige und innovative Bauweise gesetzt um den CO² Fußabdruck so gering wie möglich zu halten. Für Schnellstarter besteht die Möglichkeit die Büroausstattung inklusive aller Möbel zu übernehmen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Gewerbeareal in Steyregg hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl.

Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar.

AUSSTATTUNG

Zustand: sehr gut

Boden: Teppich, Fliese

Fenster: öffenbar

Sonnenschutz: elektrische Raffstores

Decke: abgehängt

Beleuchtung: vorhanden

Datenverkabelung: vorhanden

Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden

Heizung: Wärmepumpe

Klima: vorhanden

Möblierung: möglich

Teeküche: vorhanden

Barrierefrei: ja

Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: € 12,00 / m² / Monat

Gesamtmiete: € 5.042,88 / Monat

Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: € 630,36 / Monat

Heizkosten: € 1,30 / m² / Monat

Gesamtheizkosten: € 546,31 / Monat

Strom: nach Verbrauch

Sonstige: 7 Parkplätze anmietbar

Befristung: nach Vereinbarung

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at