Vielseitiges Büro für erfolgreiche Geschäfte

1.272,96 € Nettokaltmiete
01 Titelbild

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06 Ansicht

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10 Büro

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11 Büro

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12 Büro

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13 Buchhaltung

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14 Besprechung

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15 SekretariatTeeküche

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16 Teeküche

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17 Zimmer

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40 WC Herren

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45 Gang

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Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218

Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218

Lageplan

Lageplan

Objektcode
8592
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Bezirk
Urfahr-Umgebung
Adresse
Langwiesen 11 11
Ort
4209 Engerwitzdorf
Verfügbar ab
12.07.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
141,44 ㎡
Baujahr
2002
Anzahl Räume
5
Nettokaltmiete
1.272,96 €
Betriebskosten exkl. Ust.
77,50 €
Umsatzsteuer
270,09 €
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust.
1.620,55 €
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

> Engerwitzdorf | Büro | Mieten <

Hell und freundlich präsentiert sich dieses Büro im Gewerbegebiet von Engerwitzdorf. Dies befindet sich direkt neben der A7 – der Mühlkreisautobahn und ist von dort aus schnell zu erreichen.

 

Anbieten können wir Ihnen 141 m² Nutzfläche. Diese verteilt sich auf insgesamt 6 Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie einen hellen Bereich, um Ihre Kunden zu empfangen und klären Sie wichtige Dinge im Besprechnungsraum. Zudem stehen Ihnen noch Einzel- oder Mehrpersonenbüros zur Verfügung. Realisieren Sie das Büro nach Ihren eigenen Anforderungen und Kundennutzen.

Erfreuen Sie sich auch an der neuen Küche und verwöhnen Sie Mitarbeiter und Kunden mit einem herrlich duftenden und wohlschmeckendem Kaffee.

 

Beheizt wird dieses vielfältige Büro mit einer energieeffizient und umweltfreundlichen Luftwärmepumpe.  

 

Eine Netztwerkverkabelung sowie ein Serverschrank sind vorhanden. Ausreichend beleuchtet wird Ihr neuer Arbeitsplatz durch entsprechende Deckenleuchten. Für Beschattung sorgen Sie Vertikaljalousien an sonnigen Tagen

 

Nutzen Sie zudem die Möglichkeit einer Werbetafel auf dem Dach, welche von der Autobahn sichtbar ist. Diese ist noch nicht vorhanden, kann aber errichtet werden.

Neben dem Gebäude stehen Ihnen und Ihren Kunden zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

 

Vor Einzug bekommen die Innenwände und auf Wunsch auch die Außenfassade einen neuen Anstrich.

 

Top-Argumente für diesen Standort

– perfekte Lage an der A7

– Sichtbarkeit mittels Werbetafel

– EDV-Verkabelung inkl. Serverschrank

– neue Küche

– energieeffiziente Luftwärmepumpe

– Deckenlampen

– 141 m² Nutzfläche

– ausreichend Parkmöglichkeiten

 

 

Lage

Diese optimale Lage verspricht eine perfekte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie von der guten Verkehranbindung an die A7.

Weitere namhafte Unternehmen haben sich an diesem Standort im Gewerbegebiet Engerwitzdorf bereits angesiedelt.

 

 

 

Kosten und Dauer

Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages sowie unser Erfolgshonorar zu berücksichtigen.

 

 

 

Fazit

Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und starten Sie los!

Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

 

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Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - boss-immobilien.service.immo/registrieren/de

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
14.4329975
Breitengrad
48.3362463
KG-Name
Engerwitzdorf
KG-Nummer:
45623
Grundstücksnummer
2071/3
Einlagezahl
987
Fläche lt. Grundbuch in m²:
3492
Widmung
Betriebsbaugebiet Schutzzonen für Straßen Grundwasserschongebiet

Kontakt

BOSS Immobilien GmbH
Ing.
Thomas Zitta
Strasse
Hauptplatz 2
PLZ, Ort
4050 Traun
Telefon
+43 7229 66 33 6 17
Mobil
+43 664 85 85 218

Links/Downloads

Flächenwidmung DORISexterner Link Öffnen
Google Mapsexterner Link Öffnen
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