Die Gewerbe-Liegenschaft befindet sich in zentraler Frequenz-Lage in Steyr. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und einen hohen Standortwert.

Das Haus bietet vielfältiges Potential im Rahmen von Projekten und diversen Nutzungen. Aktuell sind Teile der Liegenschaft vermietet, so werden Mieterlöse ab dem ersten Tag erzielt.

_Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:_

* Zentrale Frequenz-Lage in Steyr, Top Sichtbarkeit.

* Vielfältiges Potential

* Ca. 600 m² Nutzfläche auf 2 Etagen.

* Teilweise vermietet - Erlöse ab dem 1. Tag.

* Rohdachboden mit Potential.

* Weiteres Grundstück mit Parkplätzen inkl.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude hat insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG). Weiters gibt es einen Rohdachboden mit zusätzlichem Potential.

Aktuell sind in dem Haus 4 Nutzungs-Einheiten situiert.

* Im Erdgeschoß ein Restaurant (vermietet) und ein ehemaliges Geschäft (aktuell leerstehend).

* Im 1. OG zwei Wohn- bzw. Büroeinheiten, eine der Einheiten ist vermietet.

BAULICHKEIT UND ZUSTAND.

Das Gebäude wurde 1950 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungen und Umbauten vorgenommen.

Zuletzt wurde 2022 eine der Wohnungen im Obergeschoß renoviert.

Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgeführt.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von zusammen 1.605 m² laut Grundbuch.

Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Kerngebiet".

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Im Grundbuch befinden sich mehrere erwähnenswerte Einträge, gerne informieren wir Sie auf Anfrage im Detail.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

David Schnallinger

+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]

d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Frequenz-Lage, zentral in Steyr. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und einen hohen Standortwert.

Wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist auch fußläufig gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mehrere Geschäfte mit hoher Kundenfrequenz, unter anderem ein Nahversorger, sind faktisch direkt benachbart.

Die städtische Infrastruktur von Steyr deckt sämtliche Bedürfnisse ab. Das historische Stadtzentrum rund um den Hauptplatz ist nur ca. 900 Meter entfernt und auch fußläufig gut erreichbar.

Weitere Einrichtungen und Angebote wie eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Tankstelle, eine SB-Bank sowie diverse Geschäfte und Gastro-Einrichtungen sind im Umkreis von 1 Km erreichbar.

BILDUNGSANGEBOT.

Steyr ist der zentrale Ausbildungsort für die gesamte Region und bietet ein umfassendes und breites Bildungsangebot.

Neben allen wesentlichen Bildungseinrichtungen bieten sich hier viele weiterführende Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten. Darunter auch diverse höhere Schulen bis zur FH Steyr und dem Zentrum für Fernstudien der JKU Linz.

Die bekannte HTL Steyr ist nur rund 900 Meter entfernt.

DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ.

Nur ca. 250 Meter entfernt eine Bushaltestelle, der Bahnhof Steyr ist rund 800 Meter entfernt. So ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet.

Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Zentral und direkt an der Hauptstraße gelegen, bietet sich eine ideale Verkehrsanbindung.

Linz ist so in rund 30 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.