Dieses gewerbliche Objekt wird aktuell gemischt genutzt und bietet vielfältiges Potential.

Aktuell sind in dem Objekt unter anderem Gastro- und Büroeinheiten, welche laufend vermietet sind.

_Die Vorteile dieses Gewerbe-Objekts auf einen Blick:_

* Umfassender Bestand mit rund 900 m² Nutzfläche zuzüglich Rohdachboden und Keller.

* Vielfältiges Potential für Sanierung und weitere Vorhaben.

* Zentrale Lage am Stadtrand von Enns (Zentrum und Autobahn bestens erreichbar).

* Großzügiges Grundstück mit KFZ-Stellplätzen.

DIE BESTANDSGEBÄUDE.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Bürogebäude mit drei Etagen, Rohdachboden und Keller.

Im Laufe der Zeit wurden Zu- und Anbauten zu dem Hauptgebäude ausgeführt.

So gibt es aktuell einen Zubau-Teil, welcher zwei Etagen und Keller umfasst.

Weiters wurde zuletzt ein Gastro-Lokal auf einer Etage (EG) angebaut.

Insgesamt verfügt der Bestand mit Nebengebäuden über rund 900 m² oberirdische Netto-Nutzflächen.

Hinzu kommt der Rohdachboden mit ca. 200 m² sowie der Keller mit rund 270 m².

DIE VERMIETUNG.

Aktuell sind der Gastro-Bereich sowie das Erdgeschoß (zzgl. Nebenflächen) vermietet.

In Summe betrifft dies rund 380 m² Nutzfläche.

Durch die Vermietung werden aktuell monatlich rund € 2.650,- Netto-Mieterlöse erzielt.

Dies entspricht rund € 31.800,- jährlich.

Somit ergibt sich, nur durch die Vermietung dieser Flächen, eine bereits jetzt bestehende Jahres-Netto-Rendite von über 2,1 %.

Die restlichen Flächen werden aktuell vom Verkäufer genutzt.

Diese können zukünftig vom Verkäufer weiter gemietet oder bestandsfrei übergeben werden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.460 m² laut Grundbuch.

Die vorliegende Widmung ist Bauland "Betriebsbaugebiet".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

David Schnallinger

+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]

d.schnallinger@aktivit.org

Dieses Gewerbe-Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Enns.

Die Lage ist ideal für diverse Vorhaben.

Das Stadtzentrum sowie die nächste Autobahn-Auffahrt sind je nur rund 2 Km entfernt und somit gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.

Die Infrastruktur und Versorgung in der unmittelbaren Umgebung sind sehr gut.

Nur rund 300 Meter entfernt ist bereits ein großer Nahversorger und nur 500 Meter entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum.

Hier befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Enns ist nur rund 2 Km entfernt.

Rund um das Zentrum befindet sich ein breites Angebot an Gastronomie und Unterhaltung.

Auf der Strecke liegen viele weitere Geschäfte und Einrichtungen.

BILDUNGSANGEBOT.

Enns bietet ein vielfältiges Bildungsangebot.

Hier gibt es eine Volksschule, zwei Neue Mittelschulen (NMS), eine polytechnische Schule und ein Gymnasium.

Im Naheliegenden Linz gibt es ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot.

Bis hin zu der renommierten Johannes Kepler Universität.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Autobahn-Auffahrt "Enns West" ist nur ca. 2 Km entfernt und so in rund 3 Minuten erreichbar.

So ist Linz in 15 Minuten gut erreichbar.

Amstetten und Wels sind ca. 20 Minuten entfernt.

Salzburg und St. Pölten je ca. 1 Stunde.