Großes Geschäftslokal in Bruck Waasen/Peuerbach - ideal für gastronomische Nutzung - 2 Monate mietfrei

2.093,06 € Nettokaltmiete

Objektcode
9054
Objektart
Gastronomie / Hotel
Objektkategorie
Restaurant
Bezirk
Grieskirchen
Adresse
Bruck 66 66
Ort
4722 Peuerbach
Verfügbar ab
05.11.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
165,00 ㎡
Baujahr
2021
Parkplätze (Anzahl)
1
Heizwärmebedarf [kWh/m²a]
36
Nettokaltmiete
2.093,06 €
Umsatzsteuer
418,61 €
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust.
2.511,67 €
Kaution
7535.01
Provision
2.511,67 € inkl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

In Bruck-Waasen bei Peuerbach befindet sich ein modernes Gebäude inkl. Gewerbeflächen, die sich auf drei Etagen aufteilen und viel Raum für die Verwirklichung vom eigenen Business bietet.

 

Genauer gesagt, wartet eine Fläche von 165m2 im Erdgeschoss darauf, wieder mit viel Schwung und vor allem Genuss in Betrieb genommen zu werden. Das Geschäftslokal eignet sich durch seine Größe und die ideale Raumaufteilung perfekt für eine gastronomische Nutzung als Cafe, Bäckereifiliale, Bistro, Pub oder eine Bar.

 

Im Gebäude befinden sich weitere erfolgreich vermietete Geschäftslokale. Zum Kosmetikstudio „Touch of Beauty“, und dem Augenarzt Dr. Schneiderbauer sollte sich noch ein weiteres Gewerbe gesellen.

 

DIE MÖGLICHKEITEN FÜR DIE NUTZUNG VON DIESEM FREI STEHENDEN GESCHÄFTSLOKAL SIND VIELSEITIG. Auf 165 m² und zwei zusätzlichen Lagerräumen lassen sich viele Geschäftsideen in die Realität umsetzen.

 

Vor allem aber würde eine gemütliche Gastronomie diesen Ortsteil von Peuerbach sehr aufwerten. So könnte mit den weiteren Gewerben ein neuer, toller Treffpunkt entstehen. Direkt neben dem Haupteingang vom Gebäude oder über eine eigene elektrische Schiebetür befindet sich der Geschäftsraum mit viel Tageslichteinfall. Außerdem ist ein Lift im Gebäude, der genutzt werden kann. Die WC-Anlagen und der Vorraum zählen zudem zur Fläche. Die gesamte Fläche ist sehr praktisch aufgeteilt und wird vom Rest des Hauses durch eigene Zwischentüren und Vorräume gut abgetrennt. Ein Highlight ist die dazugehörige Terrasse, welche auch barrierefrei begehbar ist. Sie bietet Platz für Außenpräsentationen oder Sitzgelegenheiten oder einen Gastgarten. Ebenso ist ein überdachter Parkplatz inkludiert. Kund*innen finden ebenso die Möglichkeit für einen Stellplatz während ihres Besuchs.

 

 

 

EIN SICHERER STANDORT Der Standort der Gewerbefläche ist gut frequentiert. So befindet sich das Gebäude direkt an der Ortszufahrt von Peuerbach an einer gut sichtbaren Stelle. Außerdem sichern viele größere Unternehmen im näheren Umkreis den Standort ab. Das Ziegelwerk Eder, die Firma Guntamatic, Starent Truck & Trailer, das Autohaus Pühringer und weitere Klein- und Mittelbetriebe finden sich im Umkreis wieder und bieten eine gute Grundlage für ein stabile Frequentierung. Über 4900 Einwohner*innen leben in der Gemeinde Peuerbach mit ihren zahlreichen kleineren Unterortschaften, die sich auf 39,41km² erstreckt. Touristische Attraktionen, Wanderwege und eine abwechslungsreiche Gastronomie ziehen außerdem viele Besucher*innen aus den benachbarten Gemeinden und Städten an und beleben Peuerbach.

 

 

 

Miete: 

 

GL 1: € 1.359,82

GL 2: € 733,24 

UST: € 418,61 

Gesamtmiete: 2.511,67

 

 

 

BK/HK: 

 

GF 1: € 504,00 (inkl. UST)

GF 2: € 306,88 (inkl. UST)

BK Gesamt: € 810,88

 

 

 

Gesamtbelastung: € 3.322,55/Monat

 

 

Lagebeschreibung

Arzt 1,8km/3min/mit dem Auto

Apotheke 2,1km/4min/mit dem Auto

Volksschule 130m/2min/zu Fuß

Kindergarten 100m/2min/zu Fuß

Supermarkt 750m/9min/zu Fuß

Einkaufszentrum 1,2 km/2min/mit dem Auto

Flächenwidmung

Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.

Längengrad
13.7726743
Breitengrad
48.3339053
KG-Name
Bruck
KG-Nummer:
44201
Grundstücksnummer
7/1
Einlagezahl
775
Fläche lt. Grundbuch in m²:
2089
Widmung
Gemischtes Baugebiet

Kontakt

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Stefan Artmayr
Strasse
Linzer Straße 26
PLZ, Ort
4701 Bad Schallerbach
Telefon
+43 664 9253493

Links/Downloads

Flächenwidmung DORISexterner Link Öffnen
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