Wunderschöne Praxis/Büroräume - auch für Gemeinschaft geeignet

1.530,00 € Nettokaltmiete
Innenansicht

Innenansicht

Innenansicht 2

Innenansicht 2

Innenansicht 3

Innenansicht 3

Objektcode
9474
Objektart
Büro- / Praxisfläche
Objektkategorie
Bürofläche
Bezirk
Wels
Adresse
Altstadt
Ort
4600 Wels
Verfügbar ab
04.12.2024
Gesamtnutzfläche des Objekts [m²]
170,00 ㎡
Anzahl Räume
4
Nettokaltmiete
1.530,00 €
Betriebskosten exkl. Ust.
366,67 €
Kaution
7000.00

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne Praxis/Büro-Räume auch für Gemeinschaft geeignet

 

Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Gute Verkehrslage, A+

Nähe Burg Wels

 

Beschreibung

Wunderschöner Altbau nahe der Burg Wels. Dieses Objekt ist zentral und dennoch ruhig in der Altstadt gelegen.

Das gesamte Erdgeschoss ist geeignet für Büro oder Praxis. Auch gemeinschaftlich nutzbar. Eine kleine Wohnung

von 50 m2 kann bei Bedarf abgetrennt werden.

Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, 4 Büroräume, 1 Abstellraum, 1 Kunden-WC, 1 barrierefreies WC

(Dusche kann eingebaut werden), möblierte Küche (ohne Ablöse) zum Ausgang in Richtung Mühlbach, wo sich die

Parkplätze befinden. Die Möglichkeit besteht, diese zusätzlich zu mieten.

Highlight ist das Ambiente der Altstadt und der Burg mit herrlichem Garten, wunderschöne Räume mit Gewölbe

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach

unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht

vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz

als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der

angebotenen Immobilie.

 

Eckdaten

Bürofläche: ca. 119,9 m²

Gesamtfläche: ca. 169,9 m²

Zimmer: 4,5

WCs: 2

Abstellräume: 1

 

Nutzungsart: Gewerbe

Beziehbar: sofort

Mietdauer: 4 Jahre

Mobiliar: Kochnische

Heizung: Etagenheizung

Lagebewertung: sehr gut

Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung

Bauart: Altbau

Zustand: modernisiert

 

Ausstattung

Bauweise: Massiv

Boden: Fliesen, Parkett, Marmor

Befeuerung: Gas

Räume: WG geeignet

Fenster: Innenliegender

Sonnenschutz, Öffenbare

Fenster

 

WCs: Toilette, Gäste-WC

Küche: Einbauküche

Stellplatzart: Parkplatz

Extras: Abstellraum,

Seniorengerecht

 

Für Rückfragen und Termine steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 0 bzw. office@wels.at gerne umgehend zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1530
Betriebskosten 366,67zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 73,33
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1970

Kontakt

Wirtschaftsservice Wels - Wels Marketing und Touristik GmbH
Heinz Jellmair
Strasse
Stadtplatz 44 1
PLZ, Ort
4600 Wels
Telefon
+43 7242 677 22 40
Mobil
+43 676 88 77 22 17

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