Das _Gesamtareal mit seinen zwei Baukörpern bietet auf rd. 41.000m²_ Gebäudefläche Potential für verschiedenste Nutzungen von Produktion bis hin zu Logistik. Der Gewerbepark entsteht innerhalb des Gewerbegebiets Ennshafen. Bei der Entwicklung wurde ein besonderes Augenmerk auf die Nachhaltigkeit gelegt, weshalb der Park mittels Fernwärme statt mit herkömmlichen Gasdunkelstrahlern beheizt wird. Zusätzliche Features umfassen: _Photovoltaik Anlagen auf jeder Halle, E-Ladesäulen, Fahrradunterstände, umfangreich begrünte Außenanlagen sowie teils begrünte Dächer. _

_Objekt 1/ Vermietet_

_Objekt 2/ Vermietet_

_Objekt 3/ Lagerhalle rd. 3.044,98m² , _Lagermezzanine rd. 349,09_m², Büro _ rd. 269,98_m²_

_Objekt 4/ Lagerhalle rd. 2.475,52m² , _Lagermezzanine rd. 395,18_m², Büro _ rd. 270,59_m²_

_Objekt 5/ Lagerhalle rd. 5.238,45m² , _Lagermezzanine rd. 472,64_m², Büro _ rd._ 425,46m²_

_Objekt 6/ Lagerhalle rd. 6.968,91m² , _Lagermezzanine rd. 581,60_m², Büro_ rd._ 426,60m²_

_Objekt 7/ Lagerhalle rd. 6.797,18m² , _Lagermezzanine rd. 472,64_m², Büro _ rd. 425,38_m_

Timeline: Die _Fertigstellung ist Q1 2025_ geplant. Nach aktuellem Kenntnisstand können wir somit einen voraussichtlichen Einzug ab April 2025 anbieten. 

Details :

*

_10,5 m UKB_

*

_6,0 t / m2 Bodentraglast _

*

_24/7 Nutzung_

*

_Einfahrtstore für Sprinter etc._

*

_Anpassrampen für LKW Andienung_

*

_LED Beleuchtung_

*

_FM Global Sprinkler_

*

_Teils begrünte Dächer_

*

_Photovoltaik-Anlage _

*

_Heizung mittels Fernwärme_

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

_Stefan Schmiedseder, 0699/17204805 [tel:069917204805]_

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen [https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de] - coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de

​​​​​​Der Gewerbepark liegt im Industriegebiet Ennshafen ca. 300m entfernt von der B1. Die Landeshauptstadt Linz ist in 24km erreichbar. Die beiden Autobahnauffahrten Asten (OÖ) bzw. Sankt Valentin (NÖ) sind etwa 5km entfernt.