Logistik trifft Lage

Vielseitiges Gewerbeareal mit Hallen, Büroflächen und starker Infrastruktur in Haag am Hausruck

In Haag am Hausruck eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmen mit Weitblick: Ein weitläufiges Gewerbeareal,

das Funktionalität, Größe und strategische Lage auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf einem Grundstück von

rund 18.084 m² entfaltet sich ein Ensemble aus Bürogebäude, mehreren Hallen und betrieblicher Infrastruktur -

geschaffen für effiziente Abläufe und nachhaltiges Wachstum.

Bereits die Zufahrt unterstreicht die Funktionalität dieses Areals: Zwei getrennte Schrankenanlagen ermöglichen eine

klare Trennung von PKW- und LKW-Verkehr und sorgen für reibungslose Abläufe im täglichen Betrieb. Das Bürogebäude

befindet sich am Rand und bietet helle Büroräume mit Fensterflächen, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre

schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Besprechungsräume, Teeküche sowie funktionale Nebenflächen für

den operativen Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Hallenstruktur: Drei großzügige Hallen mit einer Gesamtfläche von

rund 3.000 m² und einer Höhe von ca. 5 Metern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Lagerung, Produktion

oder Logistik. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Waschhalle, Werkstattbereiche, eine Tankstelle sowie

eine Laderampe für reibungslose Abläufe im Warenverkehr. Ein XL-Carport für LKWs unterstreicht die Ausrichtung

auf transportintensive Betriebe.

Die weitläufigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Rangierflächen und Lager im Freien.

Die gesamte Anlage wurde bereits von einem Bau- bzw. Transportunternehmen genutzt und ist entsprechend auf betriebliche

Effizienz ausgelegt .

Die Büroflächen präsentieren sich funktional, klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich

neben dem einladenden Eingangsbereich mehrere Büroräume, ein Meetingraum, eine Teeküche, ein Technikraum

sowie Sanitäranlagen.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Rund um die zentrale Halle als verbindendes

Element sind die einzelnen Büro- und Besprechungsflächen logisch angeordnet und ermöglichen effiziente

Arbeitsabläufe sowie kurze Wege im täglichen Betrieb. Großzügige Einheiten bieten ausreichend Platz für konzentriertes

Arbeiten, Besprechungen oder technische Infrastruktur.

Ein besonderes Plus ist die im Obergeschoss vorhandene Loggia, die den Büroflächen eine angenehme Ergänzung

verleiht und sich ideal für kurze Pausen im Arbeitsalltag eignet.

Insgesamt besteht die Möglichkeit, einzelne Büroflächen, ganze Etagen oder auch einzelne Hallen getrennt anzumieten.

Dadurch lässt sich der Standort flexibel auf unterschiedliche Anforderungen abstimmen und eignet sich sowohl für

kleinere Einheiten als auch für wachsende Unternehmen.

Die Hallenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedliche

betriebliche Konzepte. So ergibt sich für Unternehmen die Chance, das Areal gezielt nach den eigenen Bedürfnissen

zu nutzen und weiterzuentwickeln.

Lage? Das Gewerbeareal befindet sich in zentraler Lage von Haag am Hausruck und überzeugt durch seine hervorragende

Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in nur rund fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung

in Richtung Wels/Linz sowie Passau. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Logistik, Gewerbe und

Unternehmen mit hohem Mobilitätsbedarf.

Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen und bietet ideale Voraussetzungen für betriebliche Abläufe,

Anlieferung und Kundenverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten

und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und funktionalem Umfeld schafft optimale Bedingungen für

einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

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Adrian Schuster

+43 676 5208541

schuster@immoquelle.at