Gewerbeimmobilie in Enns mit Entwicklungspotential- unweit der A1
Immobilienbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit erheblichem Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage in Enns. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und liegt nur rund 1,5 km von der Autobahnauffahrt zur A1 Westautobahn entfernt.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 9.193 m² und bietet damit großzügige Flächenreserven für zukünftige Erweiterungen oder betriebliche Entwicklungen. Die Widmung lautet „MB – Eingeschränktes gemischtes Baugebiet unter Ausschluss betriebsfremder Wohnungen“ und ermöglicht eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich Bestandsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.294 m². Diese setzen sich aus Lager- und Produktionsflächen, Bürobereichen sowie Schulungs-, Archiv- und Nebenräumen zusammen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Enns, einer wirtschaftlich bedeutenden Stadt im oberösterreichischen Zentralraum, und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage zwischen Linz, Wels und Steyr. Der Standort profitiert von der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrs- und Wirtschaftsachsen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Auffahrt zur A1 Westautobahn ist nur ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Ballungsräume Linz und Salzburg sowie eine optimale Verbindung in Richtung Wien und Westösterreich. Auch die Nähe zum Ennser Hafen und zu weiteren Industrie- und Gewerbestandorten unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Unternehmen aus Produktion, Logistik und Handel.
Die Region Enns zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten Oberösterreichs und zeichnet sich durch eine hohe Unternehmensdichte, gut ausgebildete Arbeitskräfte sowie eine starke industrielle Prägung aus. Durch die Nähe zum neuen Google-Rechenzentrumsstandort in Kronstorf gewinnt der Standort zusätzlich an Bedeutung und entwickelt sich zunehmend zu einem interessanten Umfeld für technologieorientierte Unternehmen, Infrastrukturdienstleister und Zulieferbetriebe.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, Nähe zu wichtigen Wirtschaftsräumen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Ausstattung und Merkmale
- Wasseranschluss
- Kanalanschluss
- Straßenanbindung
- Stromanschluss
- Gasanschluss
Flächenwidmung
Die folgenden Grundstücksinformationen werden über eine Koordinatenabfrage über das Digitale Oberösterreichisches Raum-Informations-System [DORIS] durchgeführt. Sollten vom User falsche Geokoordinaten bei der Inserats Erstellung oder via Makler-Software-Schnittstellen übermittelt worden sein, kann das Ergebnis von der tatsächlich angebotenen Immobilie divergieren.
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Kontakt
Links/Downloads
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Investoren- und Standortmanagement
WKOÖ
Als Standortagentur des Landes trägt Business Upper Austria maßgeblich zur Stärkung und Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts Oberösterreich bei.
Investorenservice
Business Upper Austria ist die erste Adresse für alle, die am Standort Oberösterreich investieren wollen. Die oberösterreichische Standortagentur entwickelt Betriebsgebiete, unterstützt bei der Standort- und Mitarbeitersuche und berät Unternehmen zu nationalen und internationalen Förderungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Investorenservice finden Sie hier.
Innovationsförderung
Oberösterreich ist ein attraktiver Standort für innovative Unternehmen. Business Upper Austria fördert die Innovationskraft und Innovationsstrategien mit einer breiten Palette an maßgeschneiderten Dienstleistungen. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Innovationsförderung finden Sie hier.
Vernetzung
Business Upper Austria knüpft das Netzwerk, das Sie für Ihren wirtschaftlichen Erfolg brauchen. Die oberösterreichische Standortagentur unterstützt Sie bei der Suche nach nationalen und internationalen Kooperationspartnern aus Wirtschaft und Forschung. Weitere Informationen zu den Leistungen von Business Upper Austria im Bereich Vernetzung finden Sie hier.
Unsere Leistungen für Ihren Erfolg
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